成都墓地價格持續上漲 每平方米均價超房價

　　清明前夕，網上流傳著一個段子：“生活不只眼前的茍且，還有遠方的葬禮和公墓。”雖系調侃之言，卻折射出赤裸的現實。近幾年來，高價墓地成為人們愈加關注的話題。

　　據主要經營公墓業務的上市公司福壽園（01448-HK）數據顯示，2018年墓穴的平均銷售單價較2017年上升了7.5%。而2017年，福壽園墓地的銷售單價為10.24萬元。

　　《中國經營報》記者近期在成都采訪了解到，墓穴價格近幾年持續上漲，按每平方米均價計算，價格已經超過房價。

　　“幸虧買得早，現在買不起了”

　　成都市區往東大概6公裏，有一座堆滿石碑的竹望山，古代被稱為“棺山”，今天它叫祝國寺望山陵園，是離成都最近的公墓。走進陵園，大多數墓地為1平方米左右的長方形墓，整整齊齊地分布在不同的區域。據公墓負責人介紹，根據客戶的個性化要求，一塊墓地的價格最高可達20萬元，最便宜的也要5.9萬元。

　　適逢從香港返家祭祖的周先生，他說10年前給父親看墓時，望山陵園的規模並不大，現在的面積幾乎多了1倍，空墓也已經所剩無幾。然而，更令周先生意外的是，望山陵園的墓地價格也翻了幾番。

　　時間回到2009年，成都雖然是省會城市，但很多人並沒有買墓地的概念，尤其是本地老人群體。沒有概念，那就要傳輸概念，所以當時催生了一大批墓地銷售人員。他們的著裝跟今天賣房的銷售人員一樣，都是清一色的西裝，只是對象不同。這些墓地銷售人員每天穿梭於各個小區、公園，連菜市場也不放過，因為這些地兒的老人才是最多的。

　　周先生的父親當年在樓下閑逛，突然迎上來一位墓地銷售人員，對方說了一通後，一塊不足1平方米的墓地成交價5000元。“說實話，當時我還覺得被騙了，再看看今天的行情，這塊墓地的價格至少是4萬元。”周先生坦言，幸虧買得早，現在買不起了。

　　隨著中國城市化進程越來越快，人口急劇增長、老齡化壓力也越來越大，但相應的墓地供應能力並沒有跟上，高價墓地在各地頻現。據報道，在寸土寸金的上海，墓地價格可高達30萬元；在廣州，多數在10萬元到20萬元之間；而在成都，墓地價格更是長期居高不下。

　　一位成都殯葬從業人士透露，郊區幾個陵園價格差不多，每塊2萬元到6萬元左右，每平方米墓地比每平方米房子貴得多。

　　統計數據顯示，成都2月份各區的二手房均價在10710元/平方米~19814元/平方米之間。

　　據記者查詢的一個名為“圓滿人生公共殯葬服務平台”的公眾號信息顯示，2019年成都主城區及近郊主要有17家公墓，銷售的墓地分5種：中式墓1萬元至15萬元；西式墓8000元至15萬元；壁葬3800元至3萬元；生態葬3800元至3萬元；藝術墓一般根據客戶需求定制，價位偏高。

　　成都祝國寺望山陵園工作人員介紹：“如果預算在2萬元以下，目前很難找到合適的中式墓了。只有近郊的臥龍寺公墓和青城山味江陵園，可以去碰碰運氣。”

　　墓地欠費成常態

　　早在去年清明，成都某家陵園就在報紙上刊登了一則通告《您的墓位已欠費》，催促過期墓位的家人及時繳納墓位的維護管理費。不僅如此，很多公墓的墓碑上還出現了欠款通知單，提醒大家及時“續租”。

　　談及“續租”問題，望山陵園的數位祭拜者一臉詫異，他們原以為買墓跟買房一樣，屬於一錘子買賣。

　　據記者了解，1998年，民政部發布《關於進一步加強公墓管理意見的通知》，其中正式明確“墓地和骨灰存放格位的使用年限原則上以20年為一個周期”。《土地管理法》規定，經營性墓地土地所有權屬於國家，使用權則屬於墓地經營者，期限50年。這也就是說，墓地經營者的使用權是50年，普通人是20年，兩者屬於一種有期限的租賃關系。

　　對於使用權的問題，各個國家的辦法不盡相同。在美國，完全由政府主導的公墓只有烈士陵園，普通公墓則完全交由市場運作。商人先從政府手中買下土地所有權，建起墓地，然後進行售賣。

中國經營網記者 劉成  盧志坤 成都報道