【大行报告】野村：房地产市场现回暖跡象  但只会是短暂

 【财华社讯】野村发表报告，中国的新屋销售和土地销售情况，自2018年11月以来持续恶化，要增长复苏，放鬆房地产调控政策是必需的手段；至近期，终于见到中央有所行动。面对经济增长显着放缓，于2018年12月中央重新放宽发展商利用债券融资，近期又让地方政府在房地产相关政策上有更多自主性。于3月份，房地产市场开始露出一些复苏跡象，特別是一、二线城市。

然而，中国仍面对其他需求疲软问题，因此难言增长已见底。房地产市场的复苏或会是温和及短暂，因为在中小城市的新屋销售在喘息后或再次恶化，而它们于2018年占全国整体新屋销售的71%。

统计局资料显示，2019年前两个月新屋销售录得同比收缩3.6%；但3月情况或有改善。根据23家上市內房股发布3月份合同销售情况，合同销售额已由前2个月的同比跌20%，反弹至3月同比增长26%。此外，一线城市新屋销售量持续复苏，融资环境放宽房地产建筑活动再现强劲，土地拍卖情况改善，以及部分大城市二级市场也见回暖，均是楼市转向的讯号。

中央在房地产政策上，已推出一城市一政策的试点计划，又重新将在岸债市开放予发展商；地方政府也推自行推出房地产宽鬆措施。股票市场蓬勃也有利气份刺激对大城市的房屋需求。

虽然楼市有回暖跡象，但相信只是温和和短暂，因为土地拍卖仍然萎缩，新屋动工仍在放缓；债券还款压力在增加；对中小城市的补充抵押贷款仍在收紧。