朗诗(00106-HK)：未来中美项目资产比重维持在7比3

【财华社讯】朗诗集团（00106-HK）公布2018年全年业绩，朗诗连同其合营和联营公司合约销售额达381亿元人民币，按年增19%。其中71%来自国內一二线城市，20%来自三四线城市，以及9%来自美国。

公司董事局主席、执行董事兼总裁田明表示，美国房地产市场发展空间大，未来将长期在中美两地进行房地产开发，但美国市场与中国市场差异大，美国项目从投资、建造及分包等过程均由本地团队开发运作中。

公司执行董事兼副总裁周勤称，目前公司在美国共有17个项目，已进入城市包括洛杉磯、旧金山、纽约、波士顿以及去年下半年新进入的凤凰城，今年将会持续在这5个城市深耕业务。田明又指，目前公司在美国的房地产资产占比约在25%，未来会保持美国和中国业务3成和7成的占比，在中国房地产市场不景气时，会加大发展美国市场作为对冲。

而在国內，公司项目集中在一二线城市及少量三四线城市核心区域，公司今年初亦开始进入大湾区內城市，包括深圳、广州、东莞等。田明称，在大湾区內发展业务会于当地开发商寻求项目合作，公司亦有意进入香港市场，但要寻找合适时机。

对于主打绿色建筑的朗诗来说，目前公司绝大部分项目均为绿色建筑，其中以住宅为主，也包括学校、商场以及写字楼等建筑类別。田明认为，目前中国一线和强二线城市的房地产市场已进入存量时代，而存量市场的改造和业态调整是大势所趋。此外，随着国家进行供给侧改革，加强节能减排，未来绿色建筑也会是主流。

公司执行董事兼联席总裁王磊又指，国家亦会给予绿色建筑一些适当政策优待，包括可获得容积率奖励、财政补贴以及给予购房者一定税收和贷款优惠等等。

去年四月，朗诗发行1.5亿美元9.625厘绿债，被问及今年会否有融资计划，公司执行董事、联席总裁兼首席财务官申乐莹表示，目前公司现金流充裕，且已有2亿美元的发债审批在手，未来视乎机会或予以使用，公司亦会监控负债情况，维持合理的负债率水平。

文：邹舒惠