業績實在一般，金地開年新增200億融資額

剛進入新年，房企已經在為新一年的融資做準備。

金地集團1月8日晚間發布公告稱，董事會通過了《關於公司發行債務融資工具的議案》，擬向中國銀行間市場交易商協會申請新增發行債務融資工具，總規模不超過200億元。

公告稱，發行債務融資工具的資金將用於優化債務結構，以及項目投資、補充流動資金。會議通過債務融資工具包括但不限於中期票據、永續中票、短期融資券、超短期融資券和資產支持票據等，最長不超過20年，決議有效期不超過24個月。

這也是今年以來，最早啟動融資準備的房企之一。金地集團上一次的融資規模申請還在2017年末，彼時在手持74.5億元可用融資額度的情況下，董事會通過了不超過150億融資規模的申請。去年也是金地在公開市場融資頗為積極的一年，粗略統計，2018年金地集團在公開市場的發行融資規模，至少達到181億元。按照早前可用融資申請規模計算，到去年底，金地剩余可用額度僅為43.5億元。

金地集團去年9月發布的公告顯示，2018年1月-8月期間，集團新增借款244.73億元，其中公開市場融資占比達到62.6%，是去年集團融資的主要方式。

融資規模還在持續增加的金地，或許趕上了好時機。去年12月，國家發改委支持優質企業直接融資的文件公布後，房企發債融資難度趨於緩和。申銀萬國統計，2019年的第一個星期，已經發行企業債7筆，12月單月累計發額達到874億元，是2017年同期規模的4倍。

除了在融資段卡準時機，從去年下半年開始，金地在全國土地市場也一改早前謹慎保守的態度，拿地頗為積極。僅在北京，就聯合首開在朝陽、順義先後拿下3幅地塊，在上海、寧波、東莞、佛山、昆明、煙台、沈陽等城市也都陸續拿地。

另外，2018年還新進入包括合肥、廈門、哈爾濱、長春、石家莊、貴陽、濟南等近10個城市，加上2017年新進入的城市，在過去2年時間裏，金地新開拓的城市接近20個，而到今年上半年金地成立30周年時，金地在全國的城市布局才44個。

不難看出，金地的拿地策略正在發生一些變化。除了過去重點關註的華北、華東和華南等市場，從去年起，對西部、東北、西南等市場也開始逐步擴張。同時，除了一線城市和核心二線城市外，對一些經濟發展略弱的省會城市、以及部分經濟較發達、或距離發達城市較近的三四線城市，也在有選擇性的進入。

事實上，由於過去一年一線和核心二線市場普遍受到“限價”政策影響，金地早前重點布局的如上海、深圳、北京等市場都處在嚴格調控之中，銷售規模受到較大影響。去年半年報顯示，2018年上半年，華中、華南和東南三個區域的銷售額較同期都出現明顯下滑，東南區域營業收入同比一度下降43%。

金地集團1月4日發布的公告顯示，2018年累計簽約金額1623.3億元，同比上升15.28%。從金地公布的每月銷售情況來看，直到8月末，銷售規模同比去年還在下降。不過在最後2個月，集團銷售額猛沖了一把，12月以286.4億元的銷售額達到全年座最高，也是去年唯一一個月度銷售額超過200億元的單月。

即便如此，這樣的增速也很難說達到了預期目標。去年6月，金地集團董事長淩克在接受界面新聞專訪時曾表示，企業保持20%-25%的年度增長率是較為合適的水平，並且最好能在行業爭取前十的排位。

年初克而瑞公布的《中國房地產企業銷售TOP200》榜單中，金地位列第16位，較2017年還下降了4個位次。

根據目前各家房企公布的業績來看，盡管早前行業對2018年的行情報以悲觀態度，但頭部房企的年度銷售額都出現不同程度的上升。萬科雖然增長率降至14.5%，但銷售額首次超過6000億元。碧桂園目前公布的權益銷售額為5018億元，同比增幅31.25%。

而早前和金地具備類似規模的新城、龍湖，也跑進了房企前十的排位。新城控股2018年銷售額達到2210.98億元，同比增幅達到74%，保持著高位增長率。龍湖年度銷售額則踏進2006億元，以28%較為穩健的增幅踏進銷售第十名的門檻。

而曾經被金地甩在身後的陽光城、旭輝等房企，也跑在了金地的前面。陽光城去年第一次進去千億規模就實現1628億元的銷售額，同比增幅達到77%，旭輝也以50%的增長率，將銷售額拉至1625億元。

中原地產研究中心數據顯示，根據目前已經發布業績的31家房企計算，2018年合計銷售額達到了5.026萬億元同比上漲34.9%。以這一行業水平來看，金地的年度增幅也還有不小的距離。

另一個較為重要的指標則是2000億。2017年初，集團總裁黃俊燦提出要在3年內實現2000億規模。按照時間表來看，2019年是關鍵節點。如果要在今年實現這一目標，規模增長率至少要達到23%，高於去年15%的增速。

從剛進新年就申請額度的情況來看，進入規模擴張關鍵年的金地，其融資端口的需求還在持續加大，而對土地儲備和市場擴張的需求，還將進一步增加。而要沖擊2000億的金地，顯然還要加把勁。

來源：界面新聞