中原：美國加息後CVI開始擺脫谷底  樓價可望終止連跌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報6.51點，較上周的2.86點上升3.65點，結束連續3周低於5點的局面。美國加息0.25厘後，雖然香港銀行沒有跟隨，但消息對銀行按揭取態仍帶來正面影響。美國加息後首周，CVI隨即升穿5點水平，開始擺脫谷底。相信今年CVI很快便可回升至10點水平以上，樓價連跌有望終止。

上一次CVI跌穿10點水平，是2016年1月份。CVI曾經連續4周低企5點以下，當時最高4.66點，最低3.53點。其後CVI結束4周低位徘徊的局面，重返10點以上，走勢逐步回升，同期CCL進入止跌回穩階段。今次CVI結束連續3周低於5點以下，展望短期內CVI可升至10點以上。

今年8月銀行調高H按封頂息率，加上中美貿易戰不斷升級，整體經濟前景不明朗，以致銀行的按揭取態急速降溫，由積極轉為冷淡。CVI由88.80點高位下降至55.47點，7周累跌33.33點，同期樓價開始見頂回軟，CCL持續企穩185點左右。其後CVI跌破50點好淡分界線，由55.47點回落至2.86點最低位，12周累跌52.61點，同期樓價跌幅明顯擴大，CCL暫跌5.78%。CVI連續8周低企10點以下，樓價調整仍然持續。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。