新世界以底價47.76億港元投得香港北角皇都戲院大廈

觀點地産網訊：10月8日，第一太平戴維斯承《土地（為重新發展而強制售賣）條例》公開拍賣出售北角英皇道227至291號，及渣華道4,4A-D,6A-D號及電廠街2-16號皇都戲院大廈。

項目由新世界以底價47.76億港元投得，料為曆來最大宗強拍個案。

據第一太平戴維斯資料，該物業面積3.62萬平方呎，最新規劃用途為“商/住”。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，是次推出拍賣的物業位于北角核心區，三面臨街，地盤面積較大，屬近期市面罕有，認為古谘會的評級應不會影響發展商的競投意欲。

新世界發展持有98%業權、屹立北角60多年的舊皇都戲院大廈，8月獲土地審裁處批准強拍第一太平戴維斯最新公布，將于10月8日（星期四）拍賣北角皇都戲院大廈，拍賣底價為47.76億港元。

舊皇都戲院前身為璇宮戲院，1952年建成，是曆史最悠久的戲院之一，1959年改建為皇都戲院大廈，1997年結業。由于皇都戲院擁有獨特的飛拱樓頂設計，獲古物谘詢委員會評為一級曆史建築。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，拍賣價屬于現時市場水平，但考慮到保育成份或會令建築成本增加或對設計上有所限制。

他又提到，今年拍賣宗數有30宗，與去年相約，且不認為新增拍賣宗數會減少，因目前申請個案早已于數年前開始部署，但因疫情關系，土地審裁處曾停擺一黎時間，影響審批進度，但目前已在追落後。惟認為未來充滿不明朗因素下，令發展商進行新並購時出價會傾向審慎。