錦和商業4月21日A股上市 郁敏珺家族持股62%

  樂居財經訊 王澤紅 4月20日，樂居財經從上交所獲悉，錦和商業發佈了首次公開發行 A 股股票上市公告書暨 2019 年度財務報告。

  此次錦和商業A股股票上市經上海證券交易所批準，股票簡稱“錦和商業”，股票代碼“603682”，上市的保薦機構（主承銷商）為中信建投證券股份有限公司。

  公告顯示，錦和商業此次擬公開發行的股票數量9450萬股，均為均為新股發行，無老股轉讓，將於2020年4月21日起上市交易。公開發行後，錦和商業的總股本為472,500,000 股。

  其中，網下最終發行數量為 945.00 萬股，佔本次發行總量的 10.00%；網上最終發行數量為 8,505.00 萬股， 佔本次發行總量的 90.00%，本次合計上市的無流通限製及鎖定安排的股票數量 為 94,500,000 股。

  本次發行價格為7.91元/股，募集資金總額為74749.5萬元。錦和商業表示，本次上市募集資金主要用於智慧園區信息服務平台建設項目、越界·X2創意空間二期項目、越界·世博園項目和償還銀行貸款及補充流動資金。

  上市後，郁敏珺家族持股62%

  郁敏珺為錦和商業董事長、總經理。郁敏珺及郁敏珺母親吳曉梅通過錦和投資間接持有公司股份。

  本次發行前，郁敏珺持有錦和投資股份比例 90.00%、吳曉梅持有錦和投資股份比例 10.00%，錦和投資持有錦和商業股份 27,405.00 萬股，佔發行前總股本的 72.50%。本次發行後，錦和投資持有錦和商業58.00%的股份。

  郁敏珺父親郁志宏通過錦友投資間接持有錦和商業股份。本次發行前，郁志宏持有錦友投資 30.62%的出資份額，錦友投資持有錦和商業股份 1,890.00 萬股，佔發行前公司總股本的 5.00%。本次發行後，錦友投資持有錦和商業 4.00%的股份。

  錦和商業上市後，郁敏珺家族通過錦和投資、錦友投資共持有錦和商業62%股份。

  據樂居財經了解，郁敏珺1968年10月出生，長江商學院 EMBA 畢業，歷任上海嘉瑞房地產代理公司銷售部經理，上海寶華企業集團有限公司董事、總經理等職務。現任錦和投資董事長等職務，公司董事長、總經理。

  經營現狀

  據了解，錦和商業主要採用“承租運營”的經營模式，即將寫字樓或舊廠房租下來，通過設計和改造將舊房變為文化創意產業園，隨後出租給企業，租賃收入是主要的收入來源。

  目前，錦和商業已承租運營的24個園區項目中，9個園區承租的建築物所在土地為物業產權方以劃撥方式取得，15個園區（含部分園區的土地為物業產權方以劃撥方式取得）承租的建築物所在的土地使用權實際使用情況與規劃用途不一致。

  2019 年度財務報告顯示，錦和商業 2019 年度實現營業收入 82,196.08 萬元，較 2018 年度增長 2.75%；歸屬於母公司所有者淨利潤為 17,901.02 萬元，較 2018 年度增長 1.17%。

  2020 年 1-3 月，錦和商業預計營業收入為 18,847.46 萬元至 20,831.40 萬元，同比變動幅度為-6.94%至2.86%，歸屬於母公司股東的淨利潤為 3,411.45 萬元至 3,770.55 萬元，同比變動幅度為-2.40%至 7.87%，扣除非經常性損益後歸屬於母公司股東的淨利潤為3,101.29 萬元至 3,256.36 萬元，同比變動幅度為-9.63%至-5.11%。