中國奧園逐條反駁做空報告：不存在違規融資和虛報合約銷售額

　　中國網財經3月6日訊 針對匿名人士發布的做空報告，中國奧園3月5日晚間發布澄清公告，稱報告中的指控乃屬失實。

　　據悉，上述匿名做空報告中列數了中國奧園的多個問題，比如奧園以明股實債的方式，將數百億借款通過信托和奧園股權投資基金等關聯方，注入到子公司少數股東權益中；隱瞞和低報歸屬少數股東利潤，虛報合約銷售和回款金額；違規使用信托貸款，利用旗下金融平台為母公司項目融資等。

　　針對上述指控，中國奧園在澄清報告中進行了逐一反駁與說明：

　　關于非控股權益。中國奧園表示，在項目層面引入非控股股東(一般為原項目的股東)，充分利用原股東的優勢，發揮協同作用。隨著過去幾個財政年度的物業交付和項目利潤的結轉，根據中國奧園現有資料，中國奧園的非控股權益正逐漸體現，中國奧園管理層亦相信二零一九年及未來兩年隨著交付的高峰，非控股股東的收益體現將更明顯。另一方面，中國奧園的地産項目從取得項目至竣工交付一般需時約二至三年，部份項目(如舊改項目)的項目周期可達五年或以上，因此在綜合損益及其他全面收益表與綜合財務狀況表中對非控股權益的體現存在時間差，隨著項目的結轉，非控股股東的分配利潤將按相關項目的交付時間表逐漸體現出來。

　　合同銷售和回款金額方面，中國網財經表示，匿名報告所引用的合同銷售數據為合同簽約含稅金額，而中國奧園的綜合財務報表上物業開發結轉收入數據為不含稅淨銷售額，兩者存在差異，不能直接比較。根據中國奧園的資料，截至本公告日期，國内相關的物業銷售增值稅率為9%。

　　根據中國奧園的數據，中國奧園的項目從合同銷售到交付結轉一般需一年半至兩年，過去幾年的物業開發結轉收入亦一直反映此趨勢。中國奧園的現金回款率一直保持約80%，由二零一七年末至二零一九年中期結轉收入後的物業開發應收款余額分別僅為人民幣2.77億元、人民幣4.42億元、人民幣5.14億元，占中國奧園當期物業開發結轉收入比例僅1.5%、1.5%、2.3%，上述已清楚反映中國奧園的所有合同銷售均有實質的回款。

　　關于金融平台的項目投向，中國奧園表示，廣州奧園股權投資基金管理有限公司(“奧園基金”)為中國奧園旗下市場化運營的私募股權投資機構，據中國奧園所深知、盡悉及所信，並已作出一切合理查詢：(a)所有人員均具有基金從業資格，其運營均按照相關監管要求及行業規範操作；(b)奧園基金發行的所有股權類基金産品均按照要求在托管機構托管╱監管、在中國證券投資基金業協會備案。其中有部分産品涉及奧園旗下項目，該等交易事項均已向中國證券投資基金業協會和投資人充分披露，項目根據相關基金文件條款進行清算及退出，所有産品均為無固定回報股權類産品；及(c)該報告所述的奧園基金發行的其他固定收益類産品，實際發行方為項目公司，奧園基金為服務方，且産品均在各地方政府交易所備案登記，屬合法合規産品；而所有發行的固定收益類産品均已列入項目公司債務，包含在中國奧園有息債務余額内，並非非控股權益。

　　中國奧園還在公告中明確表示，匿名人士的做空報告可能旨在蓄意打擊對公司及其管理層的信心並損害其聲譽。其向其法律顧問作出咨詢，並保留對該報告作者機構或對相關指控負責的人士采取法律行動的權利。