特殊時期，樓市的一次大對賭！

新冠疫情沖擊樓市，多地成交大降或零成交，房企各種新招層出不斷，其中不乏全民營銷、網上售房、購房大優惠、無理由退房、差價補償。試圖通過網售打破僵局。

最引人注目的是某房企最近75折促銷，火爆了整個市場。雖然我一直懷疑當中的水分，比如存在先漲價後打折，但從他們公布的數據效果還不錯，據介紹2月16日至18日，共賣了68019套房屋。不僅緩解了疫情期間的資金荒，而且還打了一次完美的廣告。

具體來看，近日恒大、奧園、珠光、時代中國等房企紛紛開啓網上賣房，營銷方式包括買貴賠差價、無理由退房、不買退定金等政策。除開打折促銷外，買貴賠差價、無理由退房等實質是開發商和購房者進行的一次大對賭。

開發商不傻，虧本的買賣誰會去做？在這次大對賭中開發商賭的是在疫情期間房價不下跌或下跌空間極有限。以某房企為例，如果你去買房，自簽署《商品房買賣合同》之日起至5月10號，購房者可以確保最低價買房。如果在這段時間里面樓盤價格下調了，那麽將會獲得下調差價的補償。

如果房價大跌，那麽開發商就得補差價，也就是他們這段時間内相信房價不會下跌。那麽開發商會不會賭輸呢？

無論如何開發商能不能贏不知道，但相信不會輸。開發商在這時候最缺的是什麽？當然是資金。數據顯示，2019年上半年，80家上市房企有息負債總規模達6.61萬億，也就是說即便什麽都不用幹，每年的利息支出就有幾千億。如果房子賣不出去，每天不僅支付巨額的員工工資，還是有龐大的利息支出。如果連續3個月沒有收入，那麽資金流再好的房企也撐不過。所以現在開發商最需要的是交易量，價格低一點無所謂，比如近期某房企3天收到房款580億元，這可是一大筆救急錢啊。

那麽在疫情期間房價會不會大跌呢？我們現在預計全國疫情在4月份結束。分兩種情況：假如這段時間房企沒有網上售房，那麽房地産很可能是有價無市，或價格微降成交低迷。現在很多房企開啓了網上售房，且推各種促銷優惠政策，那麽房價會比原來想象的降幅大一些，特別是三四線城市。但是對于這些開發商的樓盤來說，房價持續下跌的可能性是很低的。

很簡單，你看恒大最近推出的75打折、無理由退房、差價補償被媒體廣泛報道，其實相當于給自已打了廣告，以前誰會去關注他們的售房APP，現在變得卡頓起來了吧。也就是在廣告效下，源源不斷的購房者下單，形成一種跟風交易，晚買就虧，抑制了未來房價下跌的可能性。

當然了，對于未進行網上售房的房企來說，它們就顯得有點虧，因為它們可能的客戶被分流了。

在疫情期間打折的房子到底能不能買？我對未來一二線城市房價的預測是疫情後特別是下半年，房價回暖的可能性很大，如果在疫情期間有折扣，其實是一次入手的好時機。但是買房畢竟是我們人生中一件大事，需要慎之又慎。我們買房不能僅僅看一點折扣，還有看區位、交通、學位、環境等是不是與自己相匹配。同時看下了對應的開發商的房子是不是先漲價再折扣，在我理解中一二線的房價打75折的可能性不大，應該主要集中在三四線城市，但這里的房子未來沒有多大潛力。