抗疫影像 | 深圳零售物業減免租潮

觀點地産網 受到新型冠狀病毒疫情的影響，深圳春節期間各大地産企業紛紛出招“救市”，其中一支“強心劑”便是提供長達一周或半個月的“減免租”措施。

據媒體消息，此次新型冠狀病毒肺炎高峰將在未來一周出現，至于延續到何時結束仍未可知。

地産商提供“減免租”是否足以支撐商鋪們度過困境？這次疫情又將給地産企業當前及未來零售物業産生什麽影響？被國内外投資者看好的深圳零售物業是否會因此而“失寵”？

這些將成為當前及今後一段時間，深圳商業與零售市場關注的焦點。

深圳商業“減免租”

春節原本是購物消費高峰時期，深圳各地商城門可羅雀。

在深圳羅湖國貿片區的商場，除了超市有顧客在采購生活必需品外，其他商鋪顧客寥寥。

第一太平戴維斯預計，春節期間廣東省企業同比營收下降5成以上，其中30%的企業收入幾乎為零。

據恒大研究院報告顯示，2020年春節7天假期直接經濟損失將超一萬億元，其中電影預估損失約為70億元，餐飲零售損失則約為5000億元。

1月28日開始，深圳各地産商相繼推出相應的“免租政策”。

深圳部分零售物業的租金減免措施

來源：觀點指數整理

其中，華潤置地宣布免除萬象城、萬象天地、萬象匯、華潤萬家正月初一至正月初十六期間租金；百佳華旗下百佳華百貨，卓越商業旗下卓悅匯、卓越INTOWN，華強商業旗下華強廣場、華強新天地，皇庭廣場旗下深圳皇庭廣場、深圳皇庭商業中心宣布年初一至初七旗下商戶租金減半。

京基集團旗下深圳沙井京基百納廣場、京基禦景華城商業廣場，星河控股旗下星河購物中心，鴻榮源旗下壹方城、壹方天地實施正月初一至正月十五租金減半優惠措施；天虹旗下天虹百貨、天虹購物中心，歲寶旗下歲寶百貨宣布正月初一至十五商戶租金全免；印力集團宣布免除旗下深圳印力中心2月份整月租金，長達29天的免租期。

此外，華僑城、招商蛇口則根據各地情況，對旗下商業項目實施優惠減免政策。

印力集團表示，商戶作為企業唇齒相依的合作夥伴，希望可以通過減免租金的方式與大家一起共渡難關。

高力國際辦公樓服務部董事周之惠女士認為，目前受疫情影響最直接的是商鋪，如疫情持續發酵預計開發商會繼續給予減免，預測業主們都會跟進政府的倡議，開發商至少會給予半租的優惠。

危機影響與應對

回顧2003年，由于當年SARS肆虐，消費者減少出行而導致線下門店的冷落，推動了電商的興起。京東創始人劉強東曾對媒體表示，“是非典成就了我”。

相比較可發現，此次疫情與SARS有諸多相似之處，消費者同樣受到疫情的影響而減少出行，購物中心傳統零售的客流量大幅度下降，零售物業經營面臨寒冬。

面對突如其來的變局，零售業如何變“危機”為“機遇”是擺在每個地産商面前的難題。

除了通過短期的降租，地産商亟需解決零售物業在持續性發展層面的問題，並提出要更為全面和細致的計劃。

第一太平戴維斯建議，目前零售物業地産商應從兩個方面入手，一方面通過降低租金來保障開業，另一方面又要重振消費者信心、想方設法提高到店客流。

具體的操作上，地産商應從“就近剛需”和“遠端彈性需求”入手。第一類是鎖定周邊一公里的人群，主要針對這些人的日常必需品，貨品做到供應充足，保證線下購買便利性。同時，商場這段期間也要建議消費者采用不到店的購買途徑，來幫助他們緩解在商場内受到感染的幾率，也是為了降低商場運營風險。

第二類就是針對一些遠端客戶，以及不是急需的服飾類、鍾表珠寶、化妝品類，這一類的彈性需求零售品的關注點被疫情所轉移，在未來兩三個月時間里銷售數量會大幅下滑，商場也應盡快建議這些商家跟客戶之間通過微信、快遞來運輸。

業内人士認為，此次疫情很可能會帶來新的業態，進而催生出新的零售物業運營模式。

高力國際咨詢部董事陳厚橋指出，在疫情影響下，零售物業中需要互動體驗、餐飲業態此等此類業態的聚客能力一定時間内可能會下降，甚至影響其市場價值。與此同時，這次疫情可能促使購物中心的業態組合迎來新一輪的革命，或將催生新的業態。

此外，2019年外資在深圳的大宗交易成交金額占比超15%，其中具有標志性事件是領展以66億元購買深圳福田核心商區新怡景商業中心。預計2020年深圳將有五個零售項目入市，帶來全市33.8萬平方米新增供應，本次疫情是否會影響到深圳零售物業的市場價值，也成為關注的焦點之一。

有機構認為，疫情的長短將決定對于深圳零售物業價值不良影響的程度，假如疫情延續超過一個季度，對深圳零售物業市場價值將帶來不利影響，至于具體影響程度各方尚無定論。

對于國内外投資者意願，第一太平戴維斯則認為，零售物業價值是看中長期的發展趨勢，目前投資者普遍看好政府的防控措施，相信疫情會在一季度内得到有效控制，當前困難是暫時的，對于投資意向沒有影響。