團結香港基金：若貿易戰持續或影響本港樓市

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，貿易戰對本港未來5年私人住宅落成量影響不大，原因是近年落成的住宅在過去幾年招標和興建，但如果貿易戰持續，可能影響樓市及發展商投地信心，補地價步伐亦可能放慢，影響5年後至未來10年落成量，他不排除日後因應貿易戰情況及對經濟影響而更新預測。

葉文祺表示，在經濟不明朗情況下，地皮流標情況或持續，建議政府推出配套較好的熟地、面積較小的地盤，並精簡地契條款，以及減少發展商興建附屬設施的要求，減低流標機會。

他又指，貿易戰令股市波動，人民幣貶值亦不利內地買家入市，但市場憧憬聯儲局可能提早減息，甚至加大減息步伐，或利好本港樓市。

提到政府應否將商業地皮改作住宅用途，葉文祺說，本港支持發展創科和新產業，對傳統寫字樓需求減少，認為在新發展區較有條件將部分商業地轉為住宅用途。

他相信，隨著未來發展模式轉變，以往賣地為庫房帶來大額收入的情況不復見，未來政府或透過新發展區土地資源，以較低土地成本吸引新興產業及人才進駐，從而提升利得稅和薪俸稅收入，改善政府財政收入結構。