惠譽確認龍湖最新評級，認可其穩健的銀行融資渠道

6月26日，國際評級機構惠譽發佈對龍湖集團的最新評級，確認龍湖集團長期外幣發行人違約評級（IDR）、高級無擔保評級以及其未償還的高級票據評級BB-。惠譽認為，龍湖的評級得益於穩健的銀行融資渠道，其運營良好且收入持續增長的投資物業為此提供了支撐。

惠譽在報告中稱，相對於其他房地產開發商，龍湖集團龐大的投資物業組合為其提供了可觀的持續收入，且有助於其獲得銀行融資。

根據年報披露，龍湖集團2024年實現經營性收入267.1億元，同比增長7.4%，經營性收入覆蓋股息及利息倍數大幅提升至2.39倍。2025年以來，龍湖集團運營及服務業務也保持了較高的增長韌性，1-5月，運營及服務業務收入110.2億元，同比持續增長。

此外，惠譽預計，2025 年之後，龍湖包括債券和銀團貸款在内的債務到期壓力會顯著減輕。

在6月18日召開的股東週年大會上，龍湖管理層曾表示，「2025年將是龍湖在債務方面穿越週期的最後一年。」實際上，自2023年以來，龍湖集團就持續以正向經營性現金流壓降債務規模。數據顯示，龍湖集團過去兩年已累計壓降有息負債超300億元。2025年初至今，龍湖亦如期全額兌付70億元境内信用債。據龍湖管理層的預估，到2025年底，龍湖有息負債餘額會降至1400億元左右，債務結構更優、年期更長。