公積金政策調整！《提振消費專項行動方案》助力改善型需求釋放，房地産ETF(159768)上漲0.88%

3月17日，房地産板塊盤中表現活躍，衢州發展漲停10.17%，綠地控股漲超2%，房地産ETF（159768）盤中漲幅一度達到1.58%，截止午間收盤上漲0.88%，反映出市場對地産板塊的信心回升。

消息面上，深圳公積金政策調整，個人申請公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請，最高額度從90萬元提高至110萬元；購買深圳市首套房，上浮比例從20%提高至40%；有兩個及以上子女上浮比例從10%提高至50%。未曾使用過住房公積金貸款的職工，銷戶提取時可以獲得利息補貼，利息補貼係數有所提高。房地産政策持續吹風，住建部日前表示，堅持長短結合、標本兼治，堅決「穩住樓市」，要鞏固政策「組合拳」效果，把降息、增貸、減稅等政策效應充分釋放出來，惠及更多人民群眾。此前，西安也頒佈新政，自25年1月1日起，將多子女家庭貸款額度提升20%，多地採取多手段促進購房門檻降低、支持青年群體和多子女家庭，進一步促進穩樓市。

華泰證券認為，「降利率+提額度+寬限制」的信貸政策，疊加政府收儲等其他樓市政策形成組合拳，結合樓市止跌迹象的逐步顯現，當前房地産市場的熱度或在政策扶持下仍將持續，需保持關注。公積金適用範圍擴大，商貸利率下行空間進一步打開，公積金貸款利率下調是進一步打開房貸利率下行空間的必經之路。此外，《提振消費專項行動方案》也提及擴大住房公積金使用範圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度。

平安證券表示，《提振消費專項行動方案》整體延續此前兩會政府工作報告中關於房地産的整體基調，明確提出更好滿足住房消費需求，持續用力推動房地産市場止跌回穩，後續政策呵護與樓市逐步企穩可期。中期房地産市場或迎來産品革新與周期底部共振的戰略機遇，未來若真正出現「四維升級」的「好房子」，或將催生新一輪改善型需求釋放。方案推動家裝等消費品以舊換新，零售端消費建材有望受益。

相關産品：房地産ETF(159768)

風險提示：基金有風險，投資需謹慎。

内容來源：有連雲