楊德龍：央行突發三個房地產支持政策 極大提振市場信心

【財華財經APP】2024年5月17日，前海開源基金首席經濟學家、基金經理楊德龍發文表示，房地產市場再次迎來重大利好，樓市政策三連發。這些措施極大的提振了市場的信心，房地產板塊也應聲大漲。

他強調，房地產是國民經濟的支柱產業，上遊有50多個行業。房地產市場對於經濟復蘇影響作用很大。所以，通過多部門發力，同時加大金融對於房地產企業的支持力度，幫助一些暫時遇到資金困難的房企渡過難關，來推動房地產市場回暖，重塑投資者對於優質房產的信心，是當前重要的政策目標。一系列政策的實施效果有望逐步體現，從而推動我國經濟出現企穩復蘇。

以下是楊德龍5月17日發表的文章全文：

房地產市場再次迎來重大利好，樓市政策三連發。5月17日中午，央行對房地產政策進行重大調整，發佈了三個文件，包括首套房貸款首付最低降至15%，二套房最低降至25%，下調幅度非常大，體現出中央提振樓市、穩定房價的決心。同時取消全國層面首套住房和二套住房個人住房貸款利率政策下限，降低購房者的利率負擔。此外，中國人民銀行副行長陶玲表示，央行擬設立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

這些措施極大提振了市場的信心，房地產板塊也應聲大漲。之前房地產行業就迎來了眾多政策利好，絕大多數城市已經取消房地產限購，現在全國只剩6個城市還沒有取消，預計未來可能會逐步取消房地產限購，從而釋放更多需求。房地產市場迎來一系列的政策利好，有希望通過吸引更多的購房者來穩定一手房和二手房的成交量，提振房價。

據報道，全國切實做好保交房工作視頻會議於5月17日在京召開。國務院副總理何立峰出席會議並講話。何立峰指出，房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。當前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地產企業債務風險防範處置，紮實推進保障性住房建設、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設「三大工程」。這對於房地產市場來說是一個重大利好。像杭州等有資金實力的地方政府已經表態，將出資收購部分商品房用作保障性住房，有望化解當前房地產供過於求的關系，從而提振投資者的購房信心。

何立峰要求，要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，加強統籌協調，充分發揮城市房地產融資協調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產企業的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作。保交房工作的順利進行將會提振購房者的信心，通過保交房讓購房者相信合法權益能夠得到有效保護，有效處置爛尾樓問題，穩定房地產市場。

5月17日國家統計局70城房價數據出爐，從數據來看，4月份70個大中城市中，各縣房價繼續下行，同環比降幅均有所擴大。新房價格環比下跌城市數量增至264個，二手房價環比下跌城市69個。這說明4月份市場形勢出現了新變化，迫切要求有更精準、更有效的去庫存政策，以穩定房價和預期，預計後續還會有重磅政策出台。

房地產是國民經濟的支柱產業，上遊有50多個行業。房地產市場對於經濟復蘇影響作用很大。所以，通過多部門發力，同時加大金融對於房地產企業的支持力度，幫助一些暫時遇到資金困難的房企渡過難關，來推動房地產市場回暖，重塑投資者對於優質房產的信心，是當前重要的政策目標。一系列政策的實施效果有望逐步體現，從而推動我國經濟出現企穩復蘇。

作為經濟的晴雨表，房地產市場的股市也有望在眾多政策利好之下出現回升。結構性牛市的行情有望延續，特别是今年即將發行的1萬億元超長期特别國債，可能會提高基礎設施投資的增速，從而創造更多就業機會，拉動民間投資，帶動經濟復蘇。

當前A股和港股依然處於全球資本市場估值窪地，外資加速流入，恒生指數更是從底部反彈超過20%進入技術性牛市，這將有力提振投資者的信心。所以建議投資者一定要保持信心和耐心，敢於右側建倉，配置優質股票或基金來抓住這輪結構性牛市行情。