中國銀行關於開展存量首套住房貸款利率調整的公告

9月7日，中國銀行關於開展存量首套住房貸款利率調整的公告。將於2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調整工作。

一、調整範圍

2023年8月31日（含當日）前，我行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：

1、個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款；

2、個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年10月7日（含當日）之前發放的貸款，如當地首套住房貸款利率政策下限（簡稱「當地下限」）高於LPR，則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高於LPR則將貸款加點幅度調整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低於LPR則不調整。

2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的貸款，如當地下限高於全國首套住房貸款利率政策下限（簡稱「全國下限」），則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高於全國下限，則將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低於全國下限則不調整。

2022年5月15日（含當日）之後發放的貸款，如當地下限高於全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高於全國下限，將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低於全國下限則不調整。

（二）人行基準利率貸款

人行基準利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

（三）固定利率貸款

固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

（四）不良類貸款

不良個人住房貸款暫不進行利率調整，待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態恢復正常後，再進行存量房貸利率調整。