看空香港樓市聲音越來越多高盛預測明年底之前將下跌30%！

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強美元、加息周期、股市及樓市低迷等壓力之下，香港樓市非常慘淡，看空的聲音也越來越多。

香港近期樓市景氣度方面，根據香港地產代理公司中原地產最新數據顯示，10月首9天，香港十大屋苑僅錄得20宗登記成交，較2003年8月同期的116宗少83%，較2008年12月金融海嘯的130宗少85%。反映香港樓市目前的活躍程度差過沙士（SARS、非典）及金融海嘯時期。
除了交易量萎縮，香港樓價也錄得大幅下跌。反映香港樓價走勢的參考指標，「美聯樓價指數」，已經創逾4年半新低，今年以來跌幅已超8%。該行預計，香港今年全年樓價跌幅將擴大至雙位數，將創2008年後最大跌幅。

對衝基金GROW思睿首席經濟學家洪灏認為，香港的股市和樓市前景仍然不明朗，預料恒指今年會在20000點以下收盤，房價更於未來3年從去年的歷史高位計下調約五成，由現價計則有約四成潛在跌幅，相當於重回2012年的水平。

預測香港樓市最為悲觀的莫過於投行高盛。近日，高盛預測香港的房價在2023年底之前將下跌30%。

高盛表示，這個預測主要基於香港銀行間利率（Hibor）的快速上升而做出的。現在，3個月的Hibor利率已經上升到2008年以來的最高水平。由於港幣的貨幣政策和美元緊密相關，美聯儲的持續加息，導致香港銀行間利率也持續上升。

香港的房地產市場在過去是一路走高，此次掉頭向下主要由三個因素影響：利率上升、居民外移、經濟下行。香港房產價格自今年年初已經下跌了8%。

更高的利率將迫使更多的投資者遠離香港房地產市場，除非宏觀市場或政策發生根本的改變。香港一直是世界上最貴的房地產市場之一。2021年，香港的房價中位數是居民年收入中位數的23倍。悉尼僅是15倍，美國的舊金山僅是9倍，西雅圖僅是6倍。