TIS機構迎來發展機遇 深圳瑞捷開啓新征程

近年來伴隨著房地産市場的快速發展，消費過程中出現的質量問題也逐漸增多。

鑒于此，近年來國家持續重視在建設工程領域引入工程保險制度，大力推進工程質量保險配套政策、標准落地，通過保險+服務的方式，完善現有工程質量監管制度，加強建築質量風險防控與風險補償機制。

表：曆年質量投訴數據

數據來源：國家統計局官網、中國消費者協會官網

保險+服務模式助力工程質量底線管理

資料顯示，工程質量潛在缺陷保險（IDI）起源于法國，盛⾏于歐美澳三⼤洲，在40多個國家被列為強制保險制度。2017年，住建部發布《關于開展工程質量安全提升行動試點工作的通知》，明確要培育國内工程質量保險市場，完善工程質量保證機制，逐步建立起符合我國國情的工程質量保險制度。政策引導下，近年來多省市IDI制度穩步推進，目前北京、上海、廣州等地已將IDI納為強制險種（主要面向住宅工程）。

北京市2015年在地方法規《北京市建設工程質量條例》明確了IDI的法律地位，2017年開始試點IDI，2019年開始在新建住宅工程項目中強制推行，並在土地出讓合同中將投保IDI列為土地出讓條件，2020年開始在可不聘用工程監理建設項目推行IDI。

上海市早在2012年發布《關于推行上海市住宅工程質量潛在缺陷保險的試行意見》的通知，率先推進IDI試點工作。2016年開始在全市保障性住宅工程、浦東新區範圍内的商品住宅工程中推行IDI，2019年開始在全市商品住宅工程中強制推行。

2020年8月，廣州市發布《廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險管理暫行辦法》，規定在廣州市行政區内新建住宅工程（包括商品房、保障性住房、安置房），建設單位應購買建築工程質量潛在缺陷保險。

目前，國内江蘇（⽆錫）、浙江（杭州）、安徽、廣東（深圳、東莞）、廣西、湖南、海南、四川等地已出台IDI保險政策。

根據國家統計局數據，2021年1-12月份全國房地産開發投資金額達14.76萬億元，其中商品房和保障性購房開發投資合計9.56萬億元。業内人士指出，IDI的費率一般為項目建設工程總造價的1.25%-1.5%，TIS的費用則為IDI費用的15%（或以上），合計潛在市場空間超過百億。

2021年12月22日，廣州市房地産行業協會、廣州市建設監理行業協會及多家保險公司聯合發文公布首批廣州市建築工程質量安全保險風險控制機構（TIS）名單，其中深圳瑞捷（300977）榜上有名，成為名單中唯一入選的上市公司。

IDI及TIS基本概念

公開資料顯示，工程質量潛在缺陷保險（IDI），一般由建設單位投保，保險公司對在保險範圍和保險期限内出現的，由于工程質量潛在缺陷所導致的投保建築物損壞，履行賠償責任的保險。保單體現底線管控思維，關注結構安全及消費者投訴熱點問題、行業通病類問題。

表：IDI保單内容及相應保障期限

風險管理機構（TIS機構）則是受保險公司委托，根據被保險住宅工程的保險條款約定，對被保險住宅工程的質量潛在缺陷風險實施辨識、分析、評估、出具報告，提出處理建議，並最終對保險公司承擔風險管理合同責任的機構。

國外市場也有句經典評價，「NO TIS，NO IDI」，從國際與國内實際開展來看，TIS一般與IDI為綁定狀態。以廣州為例，根據《廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險質量風險管理服務規程》3.1.2條：保險公司應當委托風險管理機構對其承保的住宅工程進行質量風險管理。

IDI-TIS工作時間軸可以看出，建築全建造周期管理，達到風險全面降低的目標。事前風險防範：勘察、設計階段TIS介入，對設計施工圖紙風險點審核；事中風險控制：施工階段TIS查勘，提交檢查報告和整改意見；事後風險補償：保險責任期發生保險事故，保險公司履行賠償義務。

瑞捷TIS優勢顯著 持續創收增厚利潤

深圳瑞捷經過十數年耕耘，已成為國内規模領先的第三方建築工程評估咨詢企業，逐漸成為行業標准的建立者，這為其拓展TIS業務奠定了良好基礎。公司通過各地政策收集、規範條文學習，以及吸收其他TIS機構優秀經驗，理清TIS業務基本邏輯，快速建立相對完整的TIS産品體系。據深圳瑞捷介紹，公司在成功入選廣州TIS名單後相關業務逐步鋪開，已與平安保險、太平洋保險、中國人壽保險等簽署戰略合作協議，業務覆蓋地區主要為廣東、湖南、海南等地，其他地區業務拓展也在有序推進中。

同時，公司TIS産品研發團隊以TIS業務為基礎，逐步開展保險相關其他服務類型産品（如安責險事故預防技術服務、高標准農田TIS、工程一切險風控服務等）調研分析，並形成多樣化的保險服務産品類型，拓展瑞捷新賽道。其中在安責險方面，公司已成功作為安責險風控技術服務機構為保險客戶提供服務。

分析人士指出，深圳瑞捷享有較高的政府認可度和領先的市場口碑，2021年4月作為A股「工程評估第一股」上市，進一步提升了品牌優勢。同時，公司擁有領先其他TIS機構的地産客戶資源優勢及豐富的工程管理經驗優勢。這些構建了瑞捷發展TIS業務得天獨厚的競爭壁壘。未來有望通過加強與保險公司的戰略合作逐步擴大TIS業務持續創造收入，增厚公司利潤。

來源：發布易