首程控股五年來扣非淨利增長逾10倍 成功打造「停車不動産+REITs資管」商業模式

在疫情的大背景之下，「中國停車領域的領導者」首程控股（00697.HK）發布致股東的信，信中對公司過去五年的戰略轉型做了一個全面的總結。

致股東的信顯示，五年内，首程控股主營業務營業額從1.77億港幣增至11.95億港幣，增幅為577%；扣非後稅前淨利潤從0.57億港元增至6.95億港幣，同比增長1,119%。公司近五年業績表現可謂亮眼，且各項主要經營目標皆實現突破性增長。

五年來淨利潤增逾十倍 首程控股戰略轉型大獲成功

發展迅速的産業往往以市場需求為導向。近五年來，首程控股持續剝離和出售非主營業務，集中戰略性資源，聚焦于中國停車出行新賽道。

首程控股自布局停車出行領域以來，持續深耕與投入，加大科技創新，提升運營效率，使得公司打造出一套成熟的産品體系，並在多個項目上進行復制，從而構築起首程在停車出行領域的核心競爭力和護城河。

回顧過往，首程控股創新的商業模式和專業化運營能力為公司帶來了廣闊的發展空間，不僅有效解決民衆停車難的問題，同時也幫助業主方大幅提升了停車資産運營效率，為後續實現資産證券化打下基礎，從而創造更大的資産價值。同時，公司還加強與區域政府、大型國企、商業園區合作，逐步打磨了交通樞紐、市政配套及商業辦公等産品，得到業主及客戶的認可。

作為停車出行資産管理行業的領導者，公司憑借專業化、科技化的資産運營和管理能力，手上擁有著各種優質的基礎設施底層資産，而這些資産已經具備了資産證券化的要求。

過去五年來，首程控股隨著自身經營實力的增強，募資能力和投資能力都得到極大的提升。公司作為資産管理人，探索出了一套「基金+基地+産業」循環發展模式。致股東的信中也提到，公司順應國家政策機遇，全力布局中國基礎設施公募REITs領域。公司在基金與停車兩個領域很好地實現了深度協同，以旗下停車場為代表的基礎設施資産，兼具收益穩定性和良好的融通性，借助REITs為停車出行資産提供發展渠道和退出通路，可實現産業運營和資産管理的有機結合，成功構建了「基礎設施資産高效運營中心+基礎設施不動産基金管理平台」的商業模式。

業内人士指出，首程控股實現華麗轉身，其戰略轉型成功的底層邏輯來源于公司堅持從基本的社會需求出發，為社會解決重大問題，為客戶持續創造價值。

未來五年 首程控股高質量發展可期

2021年，中國先後發行兩批基礎設施公募REITs，標誌著中國正式迎來了基礎設施公募REITs的時代，提前准備多年的首程控股迎來了全新的時代機遇。

在基礎設施不動産基金管理領域，根據公司旗下萬物研究院的研究報告，截至2021年末，中國存量基礎設施規模價值處于160萬億至180萬億人民幣之間。若僅將其中1%進行資産證券化，即可撐起一個萬億規模的市場。

首程控股在致股東的信中指出，截至2022年3月30日，已上市的11只中國REITs市場價值已達到443.4億人民幣。考慮到中國在基礎設施領域全球領先的規模優勢，未來5年，大量優秀的基礎設施資産都將通過REITs登陸市場，將帶動REITs發行規模快速增長。

過去的一年，首程控股全面發力REITs，不僅助力首鋼綠能作為國家首批REITs項目之一成功上市，還設立多只戰略配售基金，成為幾乎全部已上市REITs項目的重要長期戰略投資人。

分析人士認為，隨著未來國内基礎設施項目逐漸爆發出增長潛力獨特的優勢，首程控股在REITs上的布局無疑鞏固了公司的核心競爭力，對于未來而言，首程控股布局的優質REITs項目有望在為公司增厚利潤的同時，同樣給投資人帶來可觀的回報。展望未來，在鞏固原有的優勢下，公司或將繼續補足短板，打造新的增長極。五年十倍只是開始，首程控股有望繼續擴大戰果，增大資産管理規模，帶動公司實現全面盈利，和投資人、員工共享企業的發展成果。

來源：發布易