寶新金融(01282.HK)與寶新金融(01282.HK)售瀋陽地配合舊城改造

寶新金融(01282.HK)公布，於2021年11月26日交易時段後，瀋陽寶新（寶新金融及寶新置地各自之間接非全資附屬公司）與地方當局訂立徵收補償協議，據此（其中包括）由於政府出台有關舊城改造之政策，地方當局同意接收及瀋陽寶新同意交出目標土地連同該物業，地方當局應付的代價為約3.205億人民幣（相當於約3.91億港元）。

目標土地乃作商業用途，位於中國遼寧省瀋陽市鐵西區瀋新東路34號，地盤面積約10,918平方米。該物業之總樓面面積約37,839平方米，現時空置。

為在鐵西區實施城市規劃，預期地方當局將以可用公帑拆除該物業，並將重新設計目標土地以作未來發展用途。地方當局計劃於土地徵收及目標土地的平整工程完成後，以公開拍賣方式出售新目標土地。

於2021年6月30日，目標土地及該物業之未經審核賬面值約2.929億人民幣（相當於約3.573億港元）。截至2019年及2020年12月31日止兩個年度，該物業應佔租金收入分別約520萬人民幣（相當於約630萬港元）及260萬人民幣（相當於約320萬港元）。

土地徵收預期有助寶新金融及寶新置地各自確認未經審核收益約2760萬人民幣（相當於約3370萬港元），即該補償超出上述目標土地及該物業除開支及稅項前賬面值之差額。有關土地徵收之實際收益有待土地徵收完成後進行評估及審核。倘新目標土地在公開拍賣中由第三方投得，則土地徵收之所得款項淨額經扣除稅前相關成本及開支（估計約為3.201億人民幣（相當於約3.905億港元））計劃應用作寶新置地集團一般營運資金，以改善寶新置地集團之流動資金以及整體財務狀況。

港交所原文