【IPO追踪】郁亮：万物云目前赴港上市比去年更合适 估值趋于理性

万科此前宣布计划分拆万物云来港上市。万科昨日于深圳举行临时股东大会时，董事会主席郁亮强调，分拆上市并不突然，也不是要解决万科的资金问题，而是万物云目前赴港上市比去年更合适，现时市场估值趋于理性，相信会对优秀公司给出适当定价。他又指对高估值充满警惕，担心对员工心态产生不理性的影响。

除了万物云外，他透露未来还有几个业务希望陆续上市，例如出租公寓、物流业务等。

郁亮称，万物云的城市运营服务商业务已经成熟，已不是传统物业服务商，现在万科给万物云的传统住宅业务不到一半。

根据公告显示，万科现时持有万物云近63%股权，分拆后仍会保持对万物云的控股权。万物云今年首6个月营业收入约103.83亿元人民币，营业利润10.43亿元人民币。

今年上半年，万物云实现营收103.83亿元，同比增长约三成，营业利润为10.43亿元；总资产190.1亿元，所有者权益70.8亿元。截至公告日，万科直接或间接合计持有万物云62.89%股权，上市后万科仍将保持对万物云的控股权。万物云首席合伙人、CEO朱保全也进一步介绍了万物云旗下住宅、商业以及城市物业板块情况，希望不再局限于传统的资产服务定位，而是升级为空间科技服务商。虽然在资本市场还是所属于服务业，但是科技、云服务是未来重仓投资方向，万物云是披着物业外衣，做住的消费和企业服务。

据介绍，万物云已经联合海康威视打造最大安防机电公司，旗下万睿科技作为智能硬件服务商，提供线下服务、硬件施工等业务，而非云底层技术层面，所以与阿里云、华为云、腾讯云、微软云等是合作而非竞争关系；万物云将承接政府和企业的环境管理外包，定位服务中间商，成为城市管家。