新地(00016.HK)多賺13.5%派息3.7元 郭炳聯：香港未來可望更好

新鴻基地產(00016.HK)截至今年6月底止年度，基礎溢利298.73億元，按年增加1.7%。列帳溢利增加13.5%至266.86億元。新地末期股息3.7元，連同中期息1.25元，全年派息4.95元，與去年相同。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，在「十四五」規劃及一國兩制支持下，香港可蛻變成新的「東方之珠」和融合中西文化的現代大都會，香港社會和營商環境安定有序，加上本地疫情受控、內地經濟蓬勃及環球經濟前景改善等，香港未來將會更美好，他對樓市前景充滿信心。

郭炳聯在業績報告中表示，在中國十四五規劃的支持下，香港除了繼續成為傳統的國際金融、航運、貿易中心外，並將建設為國際創新科技中心，同時在「一國兩制」方針下定能享有優勢，在大灣區內持續發展經濟。他指出，這些因素均有利香港未來的長遠和經濟前景，「讓香港蛻變成新的『東方之珠』和融合中西文化的現代大都會」。他預期香港的未來將會更美好，加上環球息率偏低，對香港樓市的前景充滿信心。

他又指出，新地自1972年上市以來，對中港前景懷着堅定信念，「經歷近半世紀的大環境起跌，累積豐富知識和經驗，將能應對未來各種未知變數」，指該集團擁有龐大經常性收入，能將可能面對的挑戰轉為機遇。至於短期內挑戰，他指封關措施影響經營環境，但兩地疫情均有效受控，中港應可更快及更容易恢復正常人流交往，將有利整體經濟，特別是零售及酒店業。

新地於期內連同聯營及合營企業的總收入按年增長4.4%至971.3億元，當中佔約一半的物業銷售收入增11.5%，至460.2億元。截至6月底未確認合約物業銷售收入金額為303億元，預計約198億元於今個財年確認。

而總租金收入上升2%至247.9億元，主要是內地收租表現強勁，大增33%，至61.2億元，抵銷香港租金收入減少5.2%，至180.3億元。新地在香港的平均出租率維持約91%水平，續租租金下跌，但指出零售租戶的銷售額在去年底已走出低谷，整體出租率近月有改善，並隨着本地市場改善，為租戶提供的短暫寬減措施將在下半年大幅減少。另外新地指，旗下一田表現滿意，超級市場業務錄得顯著銷售增長，分店已增至13家。

受疫情影響，酒店業務收入下降17.3%，至25.4億元，分部虧損擴大55%，至蝕5.1億元，新地指持續遭受嚴重打擊，期內推出了多項本地度假優惠及推廣活動，以吸引本地顧客，並採取措施節省成本及提高營運效率。而運輸基建及物流業務收入仍跌8.2%，至69.2億元，分部盈利微增1.7%，至13.9億元，其收費道路和商用航空中心業務仍受跨境旅遊限制影響，但機場空運中心的貨運量在擴充後業務錄得穩定增長。

銀河聯昌證券中港房地產主管鄭懷武指，新地增加人手處理農地轉換工作，以便更好地與政府協調，相信新地的農地轉換速度會加快，目前新地三分二的農地已進行相關的農地轉換工作，可保證集團未來的土儲，並保持毛利率處於約30%至40%水平。
 

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