新世界(00017.HK)斥33.75億購周大福滬物業股權

新世界發展(00017.HK)公布，旗下附屬公司新世代上海物業發展有限公司，與周大福控股的直接附屬公司周大福代理人有限公司訂立協議，以總代價為33.75億元(人民幣.下同)購買上海新世界淮海物業發展有限公司50%股權。於收購事項前，目標公司由賣方及買方各自擁有50%權益，交易完成後，該集團將全面持有上海香港新世界大廈。

今次收購涉及物業主要包括上海香港新世界大廈及在內的上海K11商場，完成後新世界將透過 K11集團全資控股旗下所有K11品牌商用物業，資料更顯示，K11集團已於去年6月在港註冊成為非本地公司，未知是否有意鋪路在港上市。

目標公司主要從事開發、管理及營運位於中國上海市黃浦區淮海中路300號的上海香港新世界大廈，該物業緊鄰新世界發展去年收購及位於淮海中路的地塊。截至今年6月底，該物業估值逾70億元。

根據董事獲得的資料，賣方於2009年以5425萬美元（約3.5億元人民幣或4.21億港元）購入該股權。意味今次交易將獲利8.6倍。

新世界發展表示，收購事項將有助於提升資產的營運效率，並與其在上海的發展策略一致。由於進行收購事項前目標公司由買方擁有50%權益，故董事認為，收購事項將讓該集團取得對該物業的全面管理控制權，從而將提升該物業的管理效率。該集團又指，該物業內設58層寫字樓及上海K11購物藝術中心，於過去數年間錄得理想的出租率及租金表現。隨着2021年中國內地經濟回暖，新世界發展董事認為，上海的穩健商業及消費復甦趨勢將得以延續，且該物業的出租率將穩步增長。

新世界執行副主席兼總經理鄭志剛自2008 年創建K11品牌，近年急速擴張，目前在中港兩地共6個城市以該品牌創建多個購物藝術館、辦公樓、住宅及零售項目，當中部分是借新世界原有商業項目改造，以K11品牌發展。

同時，今次新世界收購上海K11購物藝術中心所在的淮海中路300號新世界大厦50%股權，更是該集團的K11品牌於2009年在內地首個落地的改造項目。

港交所原文