曾志偉3200萬沽界限街物業勁賺6.6倍

九龍市區舊樓屢獲財團收購，帶挈部分業主勁賺，其中恒和集團(00513.HK)最新以1.853億元，收購逾60年樓齡的九龍界限街164號及164A號共6個單位，其中由電視廣播(00511.HK)副總經理(綜藝、音樂製作及節目)曾志偉持有的九龍界限街164號地下物業，以3200萬元成交，曾志偉持貨19年帳面勁賺2780萬元或6.6倍。

恒和集團昨公布，該公司以1.853億元收購九龍界限街164號及164A號共6個物業，當中界限街164號地下，收購價3200萬元。據代理指出，有關物業面積約1600方呎，呎價即約2萬元水平。資料顯示，物業由金祐置業有限公司在2002年以420萬元購入，該公司董事包括曾寶儀等，即曾志偉的女兒；而通告指該物業最終實益擁有人為曾志偉。物業現時以月租3.5萬元租出，以曾志偉2002年420萬元購入價計，租金回報逾10厘。

若以是次恒和收購價計，即曾氏等持貨19年，帳面獲利2780萬元或6.6倍。

事實上，曾志偉過往持有不少物業，如今次售出界限街物業之金祐置業有限公司，1988年便以403萬元購入西貢清水灣彩濤別墅一幢實用1789方呎洋房，去年底曾有傳以約1億元、即實呎約5.6萬元售出，惟至今仍未有登記成交或轉名紀錄。另該公司2004年3月曾以95萬元購入跑馬地山村道怡豐大廈一個開放式單位，同年12月以110萬元售出，持貨9個月帳面獲利15萬元或逾15%。

另外，164A號2樓，以2800萬收購，原業主為香港汽車會會監余錦基胞弟余錦遠，物業早於65年由其父親余伯玖以10.5萬購入，於90年改由余錦遠持有，以收購價計，物業於56年升值2789.5萬，升值約266倍。

上述界限街164號至164A號一籃子物業，樓齡逾六十年，位於喇沙小學對面，並鄰近嘉里(00683.HK)新盤瀚名。