曾志偉3200萬沽界限街物業勁賺6.6倍

日期:2021年9月3日 上午9:18

九龍市區舊樓屢獲財團收購,帶挈部分業主勁賺,其中恒和集團(00513.HK)最新以1.853億元,收購逾60年樓齡的九龍界限街164號及164A號共6個單位,其中由電視廣播(00511.HK)副總經理(綜藝、音樂製作及節目)曾志偉持有的九龍界限街164號地下物業,以3200萬元成交,曾志偉持貨19年帳面勁賺2780萬元或6.6倍。

恒和集團昨公布,該公司以1.853億元收購九龍界限街164號及164A號共6個物業,當中界限街164號地下,收購價3200萬元。據代理指出,有關物業面積約1600方呎,呎價即約2萬元水平。資料顯示,物業由金祐置業有限公司在2002年以420萬元購入,該公司董事包括曾寶儀等,即曾志偉的女兒;而通告指該物業最終實益擁有人為曾志偉。物業現時以月租3.5萬元租出,以曾志偉2002年420萬元購入價計,租金回報逾10厘。

若以是次恒和收購價計,即曾氏等持貨19年,帳面獲利2780萬元或6.6倍。

事實上,曾志偉過往持有不少物業,如今次售出界限街物業之金祐置業有限公司,1988年便以403萬元購入西貢清水灣彩濤別墅一幢實用1789方呎洋房,去年底曾有傳以約1億元、即實呎約5.6萬元售出,惟至今仍未有登記成交或轉名紀錄。另該公司2004年3月曾以95萬元購入跑馬地山村道怡豐大廈一個開放式單位,同年12月以110萬元售出,持貨9個月帳面獲利15萬元或逾15%。

另外,164A號2樓,以2800萬收購,原業主為香港汽車會會監余錦基胞弟余錦遠,物業早於65年由其父親余伯玖以10.5萬購入,於90年改由余錦遠持有,以收購價計,物業於56年升值2789.5萬,升值約266倍。

上述界限街164號至164A號一籃子物業,樓齡逾六十年,位於喇沙小學對面,並鄰近嘉里(00683.HK)新盤瀚名。

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