綠城中國上半年銷售規模再創同期新高 優質土儲為集團未來發展提供充沛動能

8月24日，綠城中國（3900.HK）公布截至2021年6月30日止六個月中期業績，報告期内公司實現收入361.35億元（人民幣，下同），同比增長51.2%；淨利潤39.10億元，同比增長24.9%；股東應占利潤24.18億元，同比增長15.4%；毛利79.35億元，同比增長28.3%。

2021年上半年，面對房地産行業的新變局，綠城中國繼續以「戰略2025」為指引，以「最懂客戶、最懂産品」為戰略支點，堅持品質優勢、強化精益經營、不斷改革創新，公司發展持續向好，各項經營指標超目標完成，並在銷售規模、土地投資和運營提效等方面取得亮眼表現。

銷售規模再創新高 代建業務優勢明顯

財報顯示，綠城中國上半年累計實現總合同銷售面積約724萬平方米，總合同銷售金額1717億元，較上年同期大幅增長88%，全年目標完成率55%。

其中，綠城中國自投項目累計取得合同銷售面積485萬平方米，合同銷售金額約1369億元，同比增長107%；自投項目銷售均價約每平方米28,226元，保持行業領先水平。綠城中國以「綠城」品牌銷售的代建管理項目，在上半年累計實現合同銷售面積約239萬平方米，合同銷售金額約348億元，同比增長39%。

報告期内，綠城旗下代建業務行業地位不斷鞏固，規模繼續保持行業第一。截至2021年6月30日，綠城管理的代建管理項目達334個，同比增長24.6%；合約項目總建築面積達8400萬平方米，同比提升14.6%；在建面積4365萬平方米，同比增長12.6%。此外，綠城管理連續5年蟬聯「中國房地産代建運營引領企業」榮譽，持續引領中國代建行業的創新與發展。

土地投資精准發力 進一步優化區域布局

上半年，土地集中供應政策出台，熱點城市競爭激烈，土地溢價明顯，行業平均利潤率受壓。面對新政帶來的變化，綠城中國高效應對，精准把握拿地節奏，堅守價值投資理念。

在充沛的資金流支持下，綠城中國上半年順利拿下67個項目，分布于杭州、寧波、北京等31個熱點城市，總建築面積約1186萬平方米，預計新增貨值2140億元，其中歸屬于集團權益約1450億元。綠城中國預計，新增貨值中的37%可于當年實現銷售轉化，同比提升12個百分點，供貨效率進一步提高。

值得一提的是，綠城中國堅持「區域聚焦、城市深耕」策略，堅守浙江大本營，聚焦五大城市群（分別為長三角、環渤海、大灣區、長江中遊和成渝）與其他核心城市。

2021年上半年，綠城新獲取項目均位于安全性高、風險可控、利潤兌現度高的重點布局城市。其中一二線城市的新增貨值占比達78%，主要集中在杭州、寧波、西安、北京、天津等城市。從區域分布看，長三角作為集團戰略深耕地，新增貨值占比50%，有助于鞏固綠城中國在長三角區域的市場份額與行業地位。

截至報告期末，綠城中國共有土地儲備項目251個（包括在建及待建），總建築面積約6034萬平方米，總可售面積約4048萬平方米，一二線城市的土地儲備總可售貨值占比達74%。充足且優質的土地儲備，有望為集團未來的增長與發展提供良好動能。

運營效率穩步提升 人均效能持續優化

報告期内，綠城進一步聚焦運營管理提質增效，通過優化組織管控、強化一線賦能、落實標准工期、加強現場管控等舉措，集團整體運營效率穩步提升。

據悉，綠城編制了北京、寧波、西安等30余個重點城市的「一城一策」規劃報告及精益運營指導手冊，明確各個城市的目標策略，細分項目業態、關鍵節點標准，夯實運營效率提升路徑，切實指導城市深耕。數據顯示，綠城中國從拿地到開工、開盤、股東投入回正及交付時間分別為4.0個月、6.8個月、12.3個月及30.6個月，分別同比提速10%、8%、14%及6%。

成本管控方面，在工業品價格上漲的大背景下，綠城通過多項産品成本優化措施、戰略合作及供應鏈集采等方式，成本管控卓有成效。期内，集團集采成果應用率達97%；與目標成本相比，動態建造成本下降1.5%。

此外，綠城中國貫徹「全員、全民、全面」的營銷方針，整合城市群營銷隊伍，提高重點城市營銷人員效率。報告期内，集團人均銷售額同比增長51%至5321萬元，合同銷售額超過30億元的單個城市達11個，其中杭州、寧波、北京的合同銷售額均超過100億元。同時，集團落實回款精益管理，強化回款管理機制，期内回款率達95%。

産品力持續提升 獲業界、客戶高度認可

綠城中國始終堅守「品質為先、産品主義」的理念，秉持工匠精神，持續鍛造核心競爭力，打造精細化服務，優化人居品質，公司也因此深受業主認可。

報告期内，綠城不斷加強産品創新，重點開展標杆引領類産品研發工作，實現12個創新標杆項目落地。3月，以「理想的未來」為主題的綠城中國生活開發者大會于杭州舉行，活動期間，綠城發布了城市院子、社區中央車站、無界空間及可變「如意宅」等創新産品，把握未來産品發展趨勢，進一步夯實産品力領先地位。

在2021年中國城市居民居住滿意度調查中，綠城中國以88.7分領跑行業，並在14座城市拿下總體滿意度第一。公司已連續11年在中國城市居民居住滿意度調查中行業領先，並連續9次獲得「顧客滿意度領先品牌」榮譽稱號。此外，綠城中國已連續17年榮獲中國房地産「百強企業綜合實力TOP10」，並在2021中國房地産「産品力優秀企業」榜單中位居首位。7月，集團再次入圍「2021中國房地産品牌價值榜」TOP10。

深化多元化布局 打造未來利潤增長極

在傳統房地産投資開發業務之外，綠城中國致力于打造新的發力點和未來利潤增長極，報告期内，公司積極拓展特色業務，全力推進特色小鎮、TOD（公共交通導向開發）、未來社區、城市更新及産城融合等特色特質業務拓展與落地。

財報顯示，截至2021年6月30日，綠城旗下小鎮業務已累計進入21座城市，在營在建特色小鎮27個，確權規劃總建築面積1192萬平方米。同時，小鎮産業持續落地，天台山星野嘉助酒店及雪樂園等項目將有效帶動營收增長。

TOD業務方面，綠城踐行全國化、多類型、多業態的發展策略，與多地軌道交通集團形成戰略合作，已在杭州、寧波等多個城市累計落地近20個TOD項目。未來社區方面，公司積極響應並參與浙江未來社區建設，充分發揮公司優勢，集設計、開發和運營于一體，營造高品質生活場景，期内落地寧波及衢州2個項目，同時，重點跟進35個未來社區項目。

聚焦「五字」經營策略 努力成為「優等生」

展望2021年下半年，「房住不炒」的調控基調大概率持續深化，加上「三道紅線」、集中供地管控政策的效果顯現，房地産行業格局或將加速變革。

綠城中國表示，集團將積極提升産品、運營、投資、營銷等多維能力，通過「多、快、准、省、穩」經營策略，全力實現經營目標。其中，「多」指的是基于上半年良好的投資基礎，穩步提升銷售規模；「快」即持續優化經營效率，提升運營周期及新增項目轉化；「准」代表投資定位精准，把握下半年市場窗口，同時嚴防風險；「省」就是在保證品質前提下，進一步優化成本；「穩」則是落實長效機制，審慎經營計劃，著眼長遠穩健發展。

面對行業新挑戰帶來的新機遇，綠城中國將努力延續上半年的增長勢頭，堅守卓越品質，深化精益運營，提升管理效能，推進組織變革，努力成為「有特長且全面發展的優等生」。

來源：發布易