中海物业(02669.HK)中期溢利升40.4%至3.93亿港元 拟每股派息3港仙

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【财华社讯】中海物业(02669.HK)公布，截至2021年6月30日止六个月，整体收益上升了50.7%至42.96亿港元。经营溢利较去年同期上升39.1%至5.45亿港元。股东应占溢利较去年同期上升40.4%，达3.93亿港元。每股基本及摊薄后盈利为11.96港仙；拟每股派息3港仙。

随着去年下半年「2019冠状病毒」肺炎疫情在中国大陆整体受控，在疫情常态化的情况下，公司业务得以迅速恢复正常增长。收入增加主要由于：(i)公司于在管面积的上升以较高比例的包干制合同为主；(ii)非住户及住户增值服务持续获得业务增长；及(iii)人民币兑港港元于过往十二个月平均升值的影响。

另一方面，直接经营成本上升相对收益增长速度较快，上升54.2%至本期的36.06亿港元(2020年﹕23.38亿港元)，主要由于(i)较高比例的包干制合约及物业管理行业进行市场扩张时面对的价格竞争；(ii)扩展非住户增值服务多港元化及产品范围；(iii)扩充人手以积极开拓外部增量市场；及(iv)大幅减少了去年同期政府应对肺炎疫情所提供的援助(包括社保减免)。

于截至2021年6月30日止六个月，物业管理服务收益占总收益之70.9%(2020年：78.3%)，较去年同期增加36.5%至30.44亿港元(2020年：22.3亿港元)。

客户的高满意度及对公司传统物业管理服务的认可，有利于推广及扩大公司的增值服务予物业发展商、其他物业管理公司及公司所管理物业的住户。随着去年下半年疫情受控，经营情况陆续改善并全面开展，业务重拾升轨，增长恢复常态，于截至2021年6月30日止六个月，增值服务分部收益占总收益的27.5%(2020年：21.4%)，并较备受疫情困扰的去年同期增加93.5%至11.82亿港元(2020年：6.11亿港元)，其中，来自非住户(为物业发展商及其他物业管理公司提供)及住户增值服务的子分部收益分别增加89.4%及102.4%至7.97亿港元及3.85亿港元(2020年：分别为4.21亿港元及1.9亿港元)。

于截至2021年6月30日止六个月，通过公司的激励制度增强销售动力，停车位买卖业务分部收益较去年同期大幅增加6.8倍至6940万港元(2020年：890万港元)，令分部利润飙升至1940万港元(2020年：230万港元)。

截至2021年6月30日止六个月，公司所管理的建筑面积较去年年底的1.87亿平方米上升4540万平方米或24.3%至2.33亿平方米，其中，新增在管面积之82.1%来自独立第三方。而住宅项目及非住宅项目的新增订单分别占30.1%及69.9%，相关合约额分别约达10.91亿港元及8.32亿港元；同时，2021年上半年续约的物业管理合约额为14.09亿港元。于期末，来自独立第三方的在管建筑面积比例增加至26.2%(于2020年12月31日：12.6%*)。

集团採取审慎理财政策，在集中的监督下，实行有效的财务、资金管理，及保持合适和充足的现金水平。于2021年6月30日，流动资产净值为20.31亿港元(于2020年12月31日：17.84亿港元)。银行结余及现金较去年年底减少12.1%至32.59亿港元(于2020年12月31日：37.06亿港元)，其中人民币占93.3%，而╱澳门币则占6.7%。

港交所原文