中海物業(02669.HK)中期溢利升40.4%至3.93億港元 擬每股派息3港仙

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【財華社訊】中海物業(02669.HK)公佈，截至2021年6月30日止六個月，整體收益上升了50.7%至42.96億港元。經營溢利較去年同期上升39.1%至5.45億港元。股東應佔溢利較去年同期上升40.4%，達3.93億港元。每股基本及攤薄後盈利為11.96港仙；擬每股派息3港仙。

隨著去年下半年「2019冠狀病毒」肺炎疫情在中國大陸整體受控，在疫情常態化的情況下，公司業務得以迅速恢復正常增長。收入增加主要由於：(i)公司於在管面積的上升以較高比例的包幹制合同為主；(ii)非住戶及住戶增值服務持續獲得業務增長；及(iii)人民幣兌港港元於過往十二個月平均升值的影響。

另一方面，直接經營成本上升相對收益增長速度較快，上升54.2%至本期的36.06億港元(2020年﹕23.38億港元)，主要由於(i)較高比例的包幹制合約及物業管理行業進行市場擴張時面對的價格競爭；(ii)擴展非住戶增值服務多港元化及產品範圍；(iii)擴充人手以積極開拓外部增量市場；及(iv)大幅減少了去年同期政府應對肺炎疫情所提供的援助(包括社保減免)。

於截至2021年6月30日止六個月，物業管理服務收益佔總收益之70.9%(2020年：78.3%)，較去年同期增加36.5%至30.44億港元(2020年：22.3億港元)。

客戶的高滿意度及對公司傳統物業管理服務的認可，有利於推廣及擴大公司的增值服務予物業發展商、其他物業管理公司及公司所管理物業的住戶。隨著去年下半年疫情受控，經營情況陸續改善並全面開展，業務重拾升軌，增長恢復常態，於截至2021年6月30日止六個月，增值服務分部收益佔總收益的27.5%(2020年：21.4%)，並較備受疫情困擾的去年同期增加93.5%至11.82億港元(2020年：6.11億港元)，其中，來自非住戶(為物業發展商及其他物業管理公司提供)及住戶增值服務的子分部收益分别增加89.4%及102.4%至7.97億港元及3.85億港元(2020年：分别為4.21億港元及1.9億港元)。

於截至2021年6月30日止六個月，通過公司的激勵制度增強銷售動力，停車位買賣業務分部收益較去年同期大幅增加6.8倍至6940萬港元(2020年：890萬港元)，令分部利潤飙升至1940萬港元(2020年：230萬港元)。

截至2021年6月30日止六個月，公司所管理的建築面積較去年年底的1.87億平方米上升4540萬平方米或24.3%至2.33億平方米，其中，新增在管面積之82.1%來自獨立第三方。而住宅項目及非住宅項目的新增訂單分别佔30.1%及69.9%，相關合約額分别約達10.91億港元及8.32億港元；同時，2021年上半年續約的物業管理合約額為14.09億港元。於期末，來自獨立第三方的在管建築面積比例增加至26.2%(於2020年12月31日：12.6%*)。

集團採取審慎理財政策，在集中的監督下，實行有效的財務、資金管理，及保持合適和充足的現金水平。於2021年6月30日，流動資產淨值為20.31億港元(於2020年12月31日：17.84億港元)。銀行結餘及現金較去年年底減少12.1%至32.59億港元(於2020年12月31日：37.06億港元)，其中人民幣佔93.3%，而╱澳門幣則佔6.7%。

港交所原文