輝煌科技(08159.HK)就東莞廠房宿舍訂立出售協議及回租安排

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【財華社訊】輝煌科技(08159.HK)公佈，於2021年6月16日，該公司間接全資附屬公司輝煌電子及該公司間接全資附屬公司東莞亞聯科技電子(目標公司)與深圳市恒冠投資發展有限公司(買方)訂立該協議，據此，輝煌電子已有條件同意出售，而買方已有條件同意購買目標公司的全部股權，代價為人民幣1.01億元(相當於約1.22億港元)。出售事項完成後，目標公司將不再為該公司的附屬公司。

於2021年6月16日，目標公司(作為出租人)及該公司間接全資附屬公司東莞輝煌(作為承租人)訂立租賃，據此，東莞輝煌有條件地同意自目標公司租賃及目標公司有條件地同意向東莞輝煌出租廠房及宿舍A，自完成日期起計為期5年，每月租金約為人民幣35.78萬元，用於開展制造及組裝電子產品等業務。

目標公司主要從事制造主要用於電腦及周邊產品的接駁產品，主要資產為該等土地及建於其上的所有物業及配套設施(包括但不限於廠房、宿舍A及宿舍B)。該等土地為兩幅總土地面積約為41,196.60平方米的土地，均位於中國廣東省東莞市塘廈鎮宏業北路177號。

目標公司的上述原業務活動已轉移至東莞輝煌。於有關轉讓前，目標公司接獲的大部分訂單均由集團的其他附屬公司下達。為促進有關轉讓，自2020年第三季度起，其他附屬公司已開始向東莞輝煌下訂單而非向目標公司下訂單，而目標公司同時已停止向其供應商採購原材料。目標公司庫存中保存的所有未使用原材料及制成品其後按成本出售予東莞輝煌。

自2021年1月底起，目標公司已停止進行任何業務活動(擁有下列主要資產除外)。由於目標公司的原業務活動已轉至東莞輝煌，而東莞輝煌會繼續為集團業務生產接駁產品，故上述轉讓及出售事項不會對集團現有的銷售及生產業務產生重大不利影響。

集團一直設法增加該等土地的價值，該等土地為目標公司的主要資產，其未得到充分利用，與塘廈鎮近年來通過拍賣出售的其他土地相比，該等土地的地積比率較低。此外，得益於地方政府出台政策鼓勵該等土地所在塘廈工業區的項目開發，多年來塘廈土地物業的售價不斷上漲。董事亦了解到，該等土地周邊的工業設施已逐步拆除並發展為住宅物業。儘管該等土地最初被指定作工業用途，但因地方政府城市規劃政策的潛在變化，該等土地的未來用途仍存在不確定性。

因此，董事認為，集團投入資源進一步開發該等土地作經營用途可能存在風險。有鑑於此，董事認為，出售事項為集團變現該等土地價值的良機。於完成後，目標公司將不再為該公司之附屬公司，而該公司將不可再使用土地及建於其上的設施進行運營，因此根據2021年6月16日的協議透過東莞輝煌訂立租賃。

董事認為，租賃項下的回租安排將使集團能夠在確定國内及╱或海外制造基地的過程中維持其日常運營，並降低搬遷成本。倘集團獲悉當地政府的城市規劃政策有任何潛在變動，而可能影響集團根據租賃合法使用廠房及宿舍A的權利時，集團將尋求其他替代方案並考慮與目標公司協商終止租賃(如必要)。

集團預期將自出售事項獲得收益淨額約人民幣9117.9萬元，出售事項將增強集團的財務狀況並增加現金流量。董事會相信，該公司將可透過出售事項更有效地分配其資源。

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