希慎(00014.HK)及华懋以逾197亿中标铜锣湾商业地 利蕴莲：具协同效应 增集团租金收益

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【财华社讯】希慎(00014.HK)及华懋以逾197亿元中标铜锣湾加路连山道商业地，作价高于预期。

地政总署公布，希慎及华懋以逾197.7亿元击败其余5个财团，中标铜锣湾商业地，每平方呎楼面地价相当于18374元，较预期上限高14%。

希慎主席利蕴莲表示，项目是一项战略性的长期投资，将有助于优化集团的资产组合。她又指，项目将为利园区的未来发展和营运创造进一步的协同效应，并为集团增加稳定的经常性租金收益，通过加强和提升集团核心业务，令集团拥有一个更有效的平台，在香港以及其他地区开展未来的增长项目。华懋集团行政总裁蔡宏兴表示，很高兴能与区內发展经验最丰富的希慎合作，相信可与利园区发挥协同效应，除了提供商店及写字楼楼面，项目更带有社区设施及公众休憩空间，为社会创造共享价值。

地皮占地近16万平方呎，可建楼面逾107万平方呎，预计兴建两座最多30几层高商厦。

希慎兴业公布，上述收购事项乃一项策略性长期投资，项目显着扩展利园区的物业组合规模，并巩固希慎于铜锣湾的领导地位。又认为收购事项符合加强投资物业组合的业务策略，可为希慎集团增加经常性租金收入。

希慎华懋各占60%及40%　如出售权益另一伙伴享优先购买权

希慎又指出，是次以合营公司成功投得上述地皮，该公司与华懋集团分別占有项目的60%及40%权益。公告又指出，在发展该土地相关的最后一份占用许可证日期之后起计8年內，合营伙伴不得出售其于投标公司的权益。合营伙伴任何一方如欲出售其于投标公司的权益，则应给予另一合营伙伴优先购买权。

资料显示，铜锣湾加路连山道商业地占地约15.9万方呎，可建最多107.6万方呎楼面。卖地章程显示，该地需要预留部分楼面兴建一所地区康覆中心及幼儿中心，以及不少于125个停车位的公众停车场，亦要提供小巴等公共交通上落客设施。另中标者亦要预留北面位置，兴建一条私人业主主导的行人天桥，接驳希慎旗下利园6期。

美联测量师行董事林子彬认为，希慎作为铜锣湾大地主，投得地皮可以加强在区內物业的领导地位，加上卖地章程要求中标者兴建行人天桥接驳希慎利园6期，地皮效益较其他发展商高，因此作价较预期高。林又指，啟德及东涌商业地流标，主要与区內发展尚未成熟有关。莱坊执行董事林浩文亦指，今次中标发展商在同区有多个项目，可产生巨大协同效应，预计总投资额约260亿至280亿元。美联工商铺行政总裁黄汉成称，加路连山道地皮卖地结果对下月中截标的中环新海滨地王会有一定前瞻性，相信中环地王流标机会不大，或会有惊喜。

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