希慎(00014.HK)及華懋以逾197億中標銅鑼灣商業地 利蘊蓮：具協同效應 增集團租金收益

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【財華社訊】希慎(00014.HK)及華懋以逾197億元中標銅鑼灣加路連山道商業地，作價高於預期。

地政總署公布，希慎及華懋以逾197.7億元擊敗其餘5個財團，中標銅鑼灣商業地，每平方呎樓面地價相當於18374元，較預期上限高14%。

希慎主席利蘊蓮表示，項目是一項戰略性的長期投資，將有助於優化集團的資產組合。她又指，項目將為利園區的未來发展和營運創造進一步的協同效應，並為集團增加穩定的經常性租金收益，通過加強和提升集團核心業務，令集團擁有一個更有效的平台，在香港以及其他地區開展未來的增長項目。華懋集團行政總裁蔡宏興表示，很高興能與區內发展經驗最豐富的希慎合作，相信可與利園區发揮協同效應，除了提供商店及寫字樓樓面，項目更帶有社區設施及公眾休憩空間，為社會創造共享價值。

地皮佔地近16萬平方呎，可建樓面逾107萬平方呎，預計興建兩座最多30幾層高商廈。

希慎興業公布，上述收購事項乃一項策略性長期投資，項目顯著擴展利園區的物業組合規模，並鞏固希慎於銅鑼灣的領導地位。又認為收購事項符合加強投資物業組合的業務策略，可為希慎集團增加經常性租金收入。

希慎華懋各佔60%及40%　如出售權益另一夥伴享優先購買權

希慎又指出，是次以合營公司成功投得上述地皮，該公司與華懋集團分別佔有項目的60%及40%權益。公告又指出，在發展該土地相關的最後一份佔用許可證日期之後起計8年內，合營夥伴不得出售其於投標公司的權益。合營夥伴任何一方如欲出售其於投標公司的權益，則應給予另一合營夥伴優先購買權。

資料顯示，銅鑼灣加路連山道商業地占地約15.9萬方呎，可建最多107.6萬方呎樓面。賣地章程顯示，該地需要預留部分樓面興建一所地區康覆中心及幼兒中心，以及不少於125個停車位的公眾停車場，亦要提供小巴等公共交通上落客設施。另中標者亦要預留北面位置，興建一條私人業主主導的行人天橋，接駁希慎旗下利園6期。

美聯測量師行董事林子彬認為，希慎作為銅鑼灣大地主，投得地皮可以加強在區內物業的領導地位，加上賣地章程要求中標者興建行人天橋接駁希慎利園6期，地皮效益較其他发展商高，因此作價較預期高。林又指，啟德及東湧商業地流標，主要與區內发展尚未成熟有關。萊坊執行董事林浩文亦指，今次中標发展商在同區有多個項目，可產生巨大協同效應，預計總投資額約260億至280億元。美聯工商鋪行政總裁黃漢成稱，加路連山道地皮賣地結果對下月中截標的中環新海濱地王會有一定前瞻性，相信中環地王流標機會不大，或會有驚喜。

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