【盈警】瑞安房地產(00272-HK)料2020年度股东亏损不超过人民币8亿元

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【财华社讯】瑞安房地產(00272-HK)公布，预期截至2020年12月31日止年度将录得净亏损，主要由于：与于2019年12月31日投资物业及其他物业资产之帐面值比较，集团投资物业及其他物业资产的公平值下跌约4%，其中人民币20亿元于2020年上半年录得。作为参考，于2019年12月31日集团投资物业及其他物业资产之帐面值为人民币521亿元；物业销售所确认的收入和溢利减少，部分原因是2020年上半年2019新型冠状病毒病爆发期间，住宅单位之建设进度及交付予买家的延迟。

根据目前所得资料，该公司预计截至2020年12月31日止年度之股东应占亏损将不会超过人民币8亿元。尽管存在上述因素，董事会相信集团之资产负债表及现金流状况实质上维持稳健。该公司预期于2020年12月31日，集团之净负债比率将约为45%，相较2019年12月31日之52%。净负债比率下降的主要原因是由于年内强劲的住宅物业预售所产生的现金增加。

该公司相信预期净亏损主要是由于在2020年上半年期间投资物业及其他物业资产价值重估亏损(属非现金性质)。尽管2019新型冠状病毒病持续影响全球经济，基于中国已经大致上控制2019新型冠状病毒病疫情，以及于2020年第四季中国国内生产总值显示6.5%同比增长，该公司对其营运前景表示谨慎樂观。相较2019年同期，集团2020年全年的合约物业销售额增加69%至人民币212亿元。

于2020年12月31日，集团已锁定的销售总额为人民币216亿元，将于2021年及其后交付并于集团财务报告中确认。至于商业物业营运方面，在2020年12月份集团的零售物业整体销售额已增长至2019年同期的超过110%以上。因此，根据现时营运表现及假设没有出现无法预料事故的情况下，该公司有望物业价值重估亏损及整体净亏损将主要局限于2020年。

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