【盈警】瑞安房地產(00272-HK)料2020年度股東虧損不超過人民幣8億元

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【財華社訊】瑞安房地產(00272-HK)公佈，預期截至2020年12月31日止年度將錄得淨虧損，主要由於：與於2019年12月31日投資物業及其他物業資產之帳面值比較，集團投資物業及其他物業資產的公平值下跌約4%，其中人民幣20億元於2020年上半年錄得。作為參考，於2019年12月31日集團投資物業及其他物業資產之帳面值為人民幣521億元；物業銷售所確認的收入和溢利減少，部分原因是2020年上半年2019新型冠狀病毒病爆發期間，住宅單位之建設進度及交付予買家的延遲。

根據目前所得資料，該公司預計截至2020年12月31日止年度之股東應佔虧損將不會超過人民幣8億元。儘管存在上述因素，董事會相信集團之資產負債表及現金流狀況實質上維持穩健。該公司預期於2020年12月31日，集團之淨負債比率將約為45%，相較2019年12月31日之52%。淨負債比率下降的主要原因是由於年内強勁的住宅物業預售所產生的現金增加。

該公司相信預期淨虧損主要是由於在2020年上半年期間投資物業及其他物業資產價值重估虧損(屬非現金性質)。儘管2019新型冠狀病毒病持續影響全球經濟，基於中國已經大致上控制2019新型冠狀病毒病疫情，以及於2020年第四季中國國内生產總值顯示6.5%同比增長，該公司對其營運前景表示謹慎樂觀。相較2019年同期，集團2020年全年的合約物業銷售額增加69%至人民幣212億元。

於2020年12月31日，集團已鎖定的銷售總額為人民幣216億元，將於2021年及其後交付並於集團財務報告中確認。至於商業物業營運方面，在2020年12月份集團的零售物業整體銷售額已增長至2019年同期的超過110%以上。因此，根據現時營運表現及假設沒有出現無法預料事故的情況下，該公司有望物業價值重估虧損及整體淨虧損將主要局限於2020年。

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