佳兆业健康(00876-HK)伙徐行镇人民政府属下集体经济组织发展农业康养村

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【财华社讯】佳兆业健康(00876-HK)公布，公司于昨日与上海新行订立合作协议，成立项目公司，两公司分別持有项目公司80%及20%权益。项目公司将成为该公司之非全资附属公司入帐。项目公司总注资1.5亿人民币，其中，公司将以现金出资1.2亿(人民币.下同)，持股80%。

根据合作协议，以下类型的土地将提供予项目公司：上海新行保证项目公司将可取得不少于120亩集体用地之土地使用权，使用年限为40年，代价为每亩320万元，其中仅需支付每亩270万元予徐行政府，而余下每亩500,000元则将被视为上海新行指定之实体对项目公司的注资。年限到期后，建造于该集体用地上之所有建筑物及附属设施均将归当地政府所有。

集体土地之最终实际面积将视乎上海新行与公司之协议而定。第一期集体用地将不少于42亩，上海新行将于2021年6月或╱前完成转让集体用地之土地使用权予项目公司的所有程序。公司现时预期第一期土地之实际面积将不超过42亩。其后阶段之土地供应须待订约方视乎该项目进度之协议而定。

上海新行保证，取决于项目公司之实际需要，项目公司将获租赁合共不少于100亩农用地，使用年限为20年，初始年度租金成本为每亩2,200元，每年增加每亩44元。公司现时预期农用地之实际面积将不超过100亩。上述租金成本乃由订约方经参考（其中包括）徐行內农用地之目前市场租金率后按公平磋商釐定。

根据本公司估计，集团就出租农用地将予确认的使用权资产之价值约为3858.1万元，即根据香港财务报告准则第16号于农用地出租期间应付租金总额的现值。

上海新行保证，就该项目需要，项目公司可取得其他土地。项目公司与当地村民委员会另行协商经营收入（如适用）分成的条款。

据此佳兆业投资宁波将同意倘项目公司之自有资金不足以用于该项目的发展、营运及管理，则为项目公司提供及时的财务支持，包括根据合作协议应付上海新行指定之实体之资金。财务支持的具体形式将待由项目公司与佳兆业投资宁波进一步磋商。有关保证将于该项目的整个发展、营运及管理中维持有效。

上海新行为徐行镇人民政府属下之集体经济组织，其主要业务包括市政基础设施建设、工业投资、投资管理（金融及证券除外）及业务管理諮询。

徐行镇为上海嘉定区即将建设之四大新城镇之一，其覆盖面积达40平方公里，为嘉定科技创新中心之核心功能区及张江高科技园区之重要部分。伏虎村位于徐行镇西北部嘉定区北部，距离上海约29公里。伏虎村占地总面积约4,928亩。

徐行镇为上海嘉定区之新城镇，为嘉定科技创新中心之核心功能区及张江高科技园区之重要部分。作为集团进一步拓展康养业务及加强其于中国的投资组合的一项举措，集团订立合作协议，旨在振兴及改造伏虎村为拥有优良基建设施和全新农村形象的驰名农业康养村。

公司预期，合作协议项下之交易将透过利用及动用上海新行及集团之资源及优势产生协同效应。上海新行将主要负责提供该地区的土地资源及發展基础设施，而公司将主要负责该项目的整体规划及落实。
 

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