佳兆業健康(00876-HK)夥徐行鎮人民政府屬下集體經濟組織發展農業康養村

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【財華社訊】佳兆業健康(00876-HK)公布，公司於昨日與上海新行訂立合作協議，成立項目公司，兩公司分別持有項目公司80%及20%權益。項目公司將成為該公司之非全資附屬公司入帳。項目公司總注資1.5億人民幣，其中，公司將以現金出資1.2億(人民幣.下同)，持股80%。

根據合作協議，以下類型的土地將提供予項目公司：上海新行保證項目公司將可取得不少於120畝集體用地之土地使用權，使用年限為40年，代價為每畝320萬元，其中僅需支付每畝270萬元予徐行政府，而餘下每畝500,000元則將被視為上海新行指定之實體對項目公司的注資。年限到期後，建造於該集體用地上之所有建築物及附屬設施均將歸當地政府所有。

集體土地之最終實際面積將視乎上海新行與公司之協議而定。第一期集體用地將不少於42畝，上海新行將於2021年6月或╱前完成轉讓集體用地之土地使用權予項目公司的所有程序。公司現時預期第一期土地之實際面積將不超過42畝。其後階段之土地供應須待訂約方視乎該項目進度之協議而定。

上海新行保證，取決於項目公司之實際需要，項目公司將獲租賃合共不少於100畝農用地，使用年限為20年，初始年度租金成本為每畝2,200元，每年增加每畝44元。公司現時預期農用地之實際面積將不超過100畝。上述租金成本乃由訂約方經參考（其中包括）徐行內農用地之目前市場租金率後按公平磋商釐定。

根據本公司估計，集團就出租農用地將予確認的使用權資產之價值約為3858.1萬元，即根據香港財務報告準則第16號於農用地出租期間應付租金總額的現值。

上海新行保證，就該項目需要，項目公司可取得其他土地。項目公司與當地村民委員會另行協商經營收入（如適用）分成的條款。

據此佳兆業投資寧波將同意倘項目公司之自有資金不足以用於該項目的發展、營運及管理，則為項目公司提供及時的財務支持，包括根據合作協議應付上海新行指定之實體之資金。財務支持的具體形式將待由項目公司與佳兆業投資寧波進一步磋商。有關保證將於該項目的整個發展、營運及管理中維持有效。

上海新行為徐行鎮人民政府屬下之集體經濟組織，其主要業務包括市政基礎設施建設、工業投資、投資管理（金融及證券除外）及業務管理諮詢。

徐行鎮為上海嘉定區即將建設之四大新城鎮之一，其覆蓋面積達40平方公里，為嘉定科技創新中心之核心功能區及張江高科技園區之重要部分。伏虎村位於徐行鎮西北部嘉定區北部，距離上海約29公里。伏虎村佔地總面積約4,928畝。

徐行鎮為上海嘉定區之新城鎮，為嘉定科技創新中心之核心功能區及張江高科技園區之重要部分。作為集團進一步拓展康養業務及加強其於中國的投資組合的一項舉措，集團訂立合作協議，旨在振興及改造伏虎村為擁有優良基建設施和全新農村形象的馳名農業康養村。

公司預期，合作協議項下之交易將透過利用及動用上海新行及集團之資源及優勢產生協同效應。上海新行將主要負責提供該地區的土地資源及發展基礎設施，而公司將主要負責該項目的整體規劃及落實。

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