大華繼顯：料低利率及對大眾市場單位的強勁需求將支撐香港住宅市場的恢復

大華繼顯發佈報告，財政司司長陳茂波於2021年2月24日發佈了2021/2022年度財政預算。由於沒有推出任何新措施，因此房地產行業在今年的預算案中再次未備受關注。2021/2022年度財政預算的重點仍然放在大流行後通過各種反周期措施(花費超過1,200億港元)來穩定及復興經濟。陳茂波預計2021年下半年經濟復蘇將獲得更強勁的勢頭，並預測今年實際經濟會增長3.5至5.5%。

報告指，未來五年，新公共住房總量估計為每年20,280個單位，比上一年的預測增長1%。私人住宅單位的建成量估計為每年18,000個單位。從2021年起的五年内，與該行估計的年均18,700個單位相符，並且比上一年的預測低8%。持續的趨勢是由於自2019/2020年年度以來私人住房所佔比例從40%下調至30%。公共住房將在未來住房供應中佔更大份額。

此外，預計每年仍然短缺4,720個單位。在2021/2022年年度達到每年43,000個單位的住房合併目標。(2020/2021年年度：3,320個單位)。與去年相比，由於私人住房貢獻的急劇下降，缺口進一步擴大。住房市場預計在未來3至5年内仍將供不應求，但考慮到政府已確定在未來10年内提供316,000個公共住房單位的土地，最終將改善住房市場。這比當前10年住房目標301,000個目標的公共住房份額高出15,000個單位。

2020/2021年年度的土地供應量為13,020個單位，略高於2020/2021年年度的12,900個單位供應目標。2021/2022年年度的私人住房土地供應估計將產生約16,500個單位，比2020/2021年年度的15,700個單位高5%，這主要是由於增加了六個城市更新局項目，這也將彌補2021/2022年年度土地出售計劃貢獻下降20%。

2021/2022年年度土地出售計劃總共包括15塊住宅地皮及3塊商業地皮，估計將提供6,000個住宅單位(2020/2021年年度土地出讓計劃：15塊地皮所提供7,530個單位)及480,000平方米(2020/2021年年度土地出讓計劃：833,700平方米))的商業建築面積。

該行認為政策調整的風險較低，這將在兩個方向上影響房地產市場的情緒。同時，房地產市場將從經濟的廣泛復蘇中受益，因為隨著疫苗在全球推廣，今年有望從大流行中復蘇。該行預計低利率及對大眾市場單位的強勁需求將支撐住宅市場的恢復。憑藉其強大的投資物業竣工及開發項目啓動渠道，維持新世界發展(00017-HK)為該行的首選買入股。