正荣金融：预料房地产行业续平稳发展

原創

美股週二表现向上，三大指数均录得不俗升幅收市。美元走势继续疲弱，油价及金价向好，美国十年期债息回升至0.95厘水平。港股预托证券普遍上升，预料大市早段跟随外围高开。內地股市先跌后回升，沪综指收市上升0.7%，继续企稳3,500点水平，沪深两市成交额进一步增加。港股走势反覆向好，早段受外围影响，一度急挫超过300点，其后跌幅显着收窄，并倒升收市，大市成交额突破2,100亿水平。多隻蓝筹股创出一年新高，显示市场气氛炽热，预料指数有望挑战28,000点阻力，下方支持在27,000点水平。

行业消息
人民银行及银保监日前发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差別化调节机制。

人行表示，管理要求的设定综合考虑了银行类型、存量房地产贷款业务现状及未来空间。同时，为体现区域差异，确定地方法人银行业金融机构的房地产贷款集中度管理要求时，可以有适度的弹性。管理制度还设置了过渡期，以保证政策的平稳实施，促进房地产市场和金融市场平稳健康发展。目前，大部分银行业金融机构符合管理要求，人行及银保监将要求其稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比及个人住房贷款占比基本稳定。

目前，中国房地产贷款余额占各项贷款余额的比重约29%，但部分银行机构占比远超出平均水平。为进一步增强金融服务实体经济能力，特別是加大对製造业、科技创新、绿色金融、小微企业等关键领域的支持力度，故此建立房地产贷款集中度管理制度。在去杠杆的大政策环境下，预料房地产行业继续平稳发展，市场集中度将进一步提高。

正荣金融业务部副总裁
郭家耀 CFA
(笔者为证监会持牌人仕，本人没持有上述股份)
日期：2021年1月6日星期三