仲量聯行料明年寫字樓租金跌最多10%

仲量聯行發表報告指，今年香港寫字樓空置率已攀升至8.8%，是2004年來最高水平，當中，中環及灣仔空置率較九龍東低。報告預期，今年寫字樓租金將跌約18%，中環區租金或大跌近23%，而寫字樓需求放緩將推高明年空置率，預計租金跌幅介乎5%-10%。

香港主席兼資本市場部主管曾煥平預計，本港寫字樓租金的下調壓力或會延續至2022年。他指，近年接連有東九龍及東涌商業地流標，而項目發展是建基於5-6年後的前景，認為目前發展商的投資氣氛淡靜，寫字樓租務或持續受壓，不過核心區寫字樓供應較少，表現會較好。

他又提到，延至今季推出的中環海濱商業用地，由於項目優質，發展商的競投興趣不會太受市況影響，不過政府應選擇較好時機推出，若以低價出售會浪費資源。

仲量聯行又預計，今年全年零售街舖租金將大跌近37%，主要是中環及尖沙咀等核心區空置率較高，至於商場租金則可能跌約三成。香港商舖部主管唐偉樂指，以本地生意為主的品牌開始計劃擴充，基於需求增加，明年零售店舖租金下調空間有限，相信市場開始適應疫情新常態，往後疫情再爆發對零售業的影響會愈來愈少。