華遠地産三季報：銷售簽約額同比增兩成 雙支持開闊未來發展空間

華遠地産股份有限公司（簡稱「華遠地産」，公司代碼：600743）近日發布三季報，公司前三季度實現營業收入27.55億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤同比增長3.33%；完成銷售簽約額110.35億元，同比增長19.09%；銷售簽約面積100.19萬平方米，同比增長38.54%。總體來看，在行業發展面臨較多政策調控的背景下，華遠地産三季度交出了一份穩健的答卷。

數據顯示，華遠地産前三季度歸屬于上市公司股東的淨利潤為2.9億元，較上年同期基本持平，比半年度增長近1.2億元；期末歸屬于上市公司股東的淨資産達83.3億元，較2019年末增加0.49%；總資産達647.52億元，較2019年末增加10.73%。

三季度，華遠地産加強營運能力、保持充盈現金儲備、國企内生發展潛力不斷得到激發，在多重動力協同作用下積極有為、穩中求進。

造血功能不斷增強 多策略實現營銷突破

面對疫情和房地産政策調整的影響，華遠地産積極把握市場銷售窗口，不斷進行内在優化，在實施全員營銷策略的基礎上，積極探索線上營銷模式；同時根據不同城市疫情防控要求，開放線下售樓處，加大項目推盤力度。公司以利潤和現金流為導向，加強全周期、全産品類型可售資源管理，憑借「動態評估銷售計劃」，從新增供貨、期初庫存、積壓庫齡等多維度對項目去化情況跟蹤分析，進行各區域銷售指標的及時增量調整，綜合提升營運資本周轉率。

報告期内，華遠地産完成銷售簽約額110.35億元，同比增長19.09%；銷售簽約面積100.19萬平方米，同比增長38.54%，公司正穩步實現全年銷售目標。

同時，華遠地産通過一系列加速去化措施增收回款。以「整合營銷」策略，靈活根據市場變動，整合全國各項目資源，調整、優化項目入市時間，搶收回款。同時，通過應收款精細化管理，促進存量應收款的回款進度，自身造血能力正在持續增強。

數據顯示，報告期内華遠地産實現開複工面積552.72萬平方米，同比增長31.41%，其中新開工187.79萬平方米，同比增長19.92%；竣工14.63萬平方米，同比增長92.50%。此外，面對境内外市場環境的諸多不確定因素，華遠秉持謹慎投資策略，報告期内新增符合公司經營紀律要求且財務指標優異的華遠·海藍和光（銀川）項目，進一步夯實區域布局，不斷增強公司主營業務的持續發展能力。

財務數據持續向好 優結構保證資金安全

三季報數據顯示，華遠地産前9月實現營業收入27.55億元，較半年度披露的13.17億元增長翻倍，實現加速增長；總資産為647.52億元，比上年度末增加10.73%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤同比增長3.33%；經營活動産生的現金流量淨額持續為正，較半年報數據增長41%，業績持續向好。

今年年初，華遠地産便確定「去庫存、降負債、增利潤」的經營方針，其中圍繞「降負債」展開系列工作。

華遠地産一方面持續優化債務結構，主動償還短期融資，取消超短融發行並用自有資金償還，更多保留中期或中長期融資産品，整合發行排期，優化整體債務結構，充分保障公司資金鏈安全。另一方面，公司加強現金流管控，一年内到期或可行權的債務償付事宜已提前考慮並做了充分准備，其中項目貸款占比約40%，其余則是資本市場的直接融資，此類直接融資大多是帶有選擇權的債務。

華遠地産表示，出于審慎原則將進入回售期債券全額納入一年内有息負債，實際到期兌付金額不足50%，風險可控。加之年初獲批的中票余額、已經獲批的美元債額度、公司債額度及充盈的可用銀行授信，公司在資金安排上有充分准備。除此之外，華遠内部已進行壓力測試，並在經營過程中對資金指標進行嚴格管控，針對標准融資出現風險的情況提前演練，防範風險。

華遠地産始終積極適應監管政策的調整和金融機構資金面變化，以合理的融資成本獲得充足資金，支撐公司的長遠發展和穩定經營。

國企基因穩定成長 雙支持開闊發展空間

「華遠」是國内最早從事房地産開發的企業之一，近四十年發展穩健。

華遠集團是北京市西城區國資委100%控股的企業，資産規模達700億，在區國資委體系中占比14%排名第二，利潤貢獻名列前茅，是西城區國資委旗下的核心骨幹企業。除擁有西城區兩家上市地産公司之一的華遠地産外，華遠集團作為北京銀行、招商銀行等金融機構的股東，擁有大量優良資産，資金實力雄厚。近年來，為實現全面發展，華遠集團正在培育更多板塊。

一方面，華遠利用其優勢發展科技板塊，以「科技+地産」作為企業主要戰略方向，北京市西城區國資委對其充分認可並給予充沛資金支持。另一方面，2018年起，華遠承接西城區北展地區的更新改造工作。據悉，北京市政府明確要求將北展地區打造成北京金融科技與專業服務創新示範區，作為承接北京金科示範區的前端企業和中堅力量，華遠未來的發展充滿無限可能。

華遠地産的穩步發展得益于華遠集團和西城區國資委的雙重支持，華遠集團每年為華遠地産提供50億授信支持及50億擔保支持，西城區無論在機制管理還是資産能力上都是華遠地産強有力的後盾。同時，華遠地産自身管理團隊曆經中國房地産市場數十年跌宕起伏的考驗，積累了豐富的營運和管理經驗，使得其在面對年初的疫情和政策調整，能夠及時靈活調動資源、轉換經營策略。早在今年年初，華遠地産就敏銳感知政策及市場變化，嚴格加強現金流管控，為到期債務做好安排，多種舉措共施，確保資金絕對安全。

分析人士指出，依托強大内源基因及優質外生動力，華遠地産將秉承「責任地産，品質建築」的企業使命，圓滿完成既定經營目標，為華遠地産四季度發力提供強勁支撐，拓展更為廣闊的發展空間。

來源：發布易