世茂服務(00873-HK) 擁多項競爭優勢 物管組合優質為持續增長奠下基礎

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世茂服務(00873-HK)為國內領先的綜合物業管理及社區生活服務提供商，去年於中國物業服務百強企業中，按綜合實力計排名第12位。集團業務主要有三部分，分別為涵蓋住宅及非住宅物業的物業管理服務﹑社區增值服務及非業主增值服務。

集團有多項競爭優勢，其一為其優質而集中的物管組合，成就規模效應之餘，同時為增值服務提供發展空間。集團主要專注位於新一線及二線城市的物業，截至二零二零年六月三十日佔在管總建築面積的70.8%。此外其在管物業多位於國內經濟增長迅速的長三角地區。截至二零二零年六月三十日，有3,210萬平方米的在管建築面積位於長三角地區，佔在管總建築面積約37.4%。在策略上亦針對人均可支配收入較高的地區，如中西部地區、華南地區及環渤海經濟圈等。

此外，集團於去年及截至今年六月三十日止就獨立第三方房地產開發商所開發物業的中標率分別為45.8% 及42.3%。就透過收購進行擴張而言，注重地域分布及市場定位。集團於去年收購了海亮物業管理，以及位於福建省的物業管理公司泉州三遠的51%股權。而於今年一月亦收購了廣州粵泰。積極的市場化拓展及收並購，有效拓展規模迎增長。

與世茂集團長期的穩定合作，為世茂服務帶來的管理項目質量兼備，為持續增長奠下基礎。紅杉資本中國基金及騰訊亦是重要的戰略投資者，能為其他投資者帶來信心。香港股票分析師協會副主席潘鑼珊表示，集團正進行招股，投資者可留意。