世茂服务(00873-HK) 拥多项竞争优势 物管组合优质为持续增长奠下基础

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世茂服务(00873-HK)为国內领先的综合物业管理及社区生活服务提供商，去年于中国物业服务百强企业中，按综合实力计排名第12位。集团业务主要有三部分，分別为涵盖住宅及非住宅物业的物业管理服务﹑社区增值服务及非业主增值服务。

集团有多项竞争优势，其一为其优质而集中的物管组合，成就规模效应之余，同时为增值服务提供发展空间。集团主要专注位于新一线及二线城市的物业，截至二零二零年六月三十日占在管总建筑面积的70.8%。此外其在管物业多位于国內经济增长迅速的长三角地区。截至二零二零年六月三十日，有3,210万平方米的在管建筑面积位于长三角地区，占在管总建筑面积约37.4%。在策略上亦针对人均可支配收入较高的地区，如中西部地区、华南地区及环渤海经济圈等。

此外，集团于去年及截至今年六月三十日止就独立第三方房地产开发商所开发物业的中标率分別为45.8% 及42.3%。就透过收购进行扩张而言，注重地域分布及市场定位。集团于去年收购了海亮物业管理，以及位于福建省的物业管理公司泉州三远的51%股权。而于今年一月亦收购了广州粤泰。积极的市场化拓展及收并购，有效拓展规模迎增长。

与世茂集团长期的稳定合作，为世茂服务带来的管理项目质量兼备，为持续增长奠下基础。红杉资本中国基金及腾讯亦是重要的战略投资者，能为其他投资者带来信心。香港股票分析师协会副主席潘锣珊表示，集团正进行招股，投资者可留意。