富力地產(02777-HK)現金充裕負債減少 中期營業額達335.9億元 派息0.38元

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【財華社訊】富力地產(02777-HK)公布，截至2020年6月30日止六個月，集團已確認入賬的營業額持穩為335.9億元(人民幣,下同)；權益協議銷售額510.6億元；公司所有者應佔盈利約37.92億元；每股盈利1.0849元；總負債減少了94億元；擬派發中期股息每股0.38元。

期內，集團主要業務物業發展的營業額及純利分別為308.31億元及34.65億元。營業額增加主要由於已售的交付面積增加至335萬平方米，較去年同期增加17%。於期內來自物業投資及酒店營運分部的經常性營業額為18.62億元。來自物業投資的盈利能力繼續對集團作出重大的貢獻，其淨利率(不包括重新估值)為35.1%。

集團的推盤高峰集中於下半年，集團上半年的協議銷售目標完成率基本與同行相若。於上半年，集團所購置的土地儲備權益可售面積約為243萬平方米，及合同金額為60億元。所購置的土地中，主要集中在十二個月內產生現金流回報快速的資產周轉項目，為土地儲備匱乏的城市提供補給。吸納土地儲備較多的主要城市包括廣州及太原。集團將繼續尋求類似的土地儲備機會，以增加各財政期間內正現金流。集團當前應佔的土地儲備可售建築面積約為5,683萬平方米。

2020年至今，集團擁有80多個項目處於城市更新的不同階段，其中，92%位於一線及二線城市，以及54%位於粵港澳大灣區。於上半年最近的城市更新項目中，集團將3個項目(相等於建築面積129萬平方米)轉化為460億元的可售資源。並將繼續於2020年轉化更多城市更新項目，並於未來十八個月，目標增加建築面積900萬平方米的土地儲備，以產生2000億元的潛在可售資源。

集團已計劃於下半年推出16個全新項目及2300億元的可售資源，以達成協議銷售目標。為應對市場波動及不明朗因素，集團將根據項目採取包括彈性定價等措施在內的更靈活的銷售策略，以於平衡盈利能力及現金流的同時完成協議銷售目標。

未來另一項重要目標為從處理到期債務及管理資產負債水平兩方面改善集團的財務狀況。隨著上半年已降低負債水平，公司目前正執行及考慮若幹其他措施，這將於財政年度末進一步降低負債水平。除加速去槓桿的計劃外，預計下半年較多的盈利貢獻亦將有系統地改善集團財務狀況。透過降低整體槓桿，管理層預計集團將能靈活應對市場的不明朗因素，並控制融資成本。

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