大酒店(00045-HK)料中期錄得股東應佔虧損

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【財華社訊】大酒店(00045-HK)公佈，董事局預計集團截至2020年6月30日止6個月將錄得股東應佔虧損及基本虧損(不包括集團投資物業的重新估值變動淨額、減值撥備以及其他非營業項目的影響)，而去年同期則錄得股東應佔盈利2.54億港元及基本盈利1.48億港元。

集團的投資物業按公允價值列賬。根據集團獨立估值師所作初步重估，預計集團投資物業於2020年6月30日的評估價值將減少約3.65億港元，而去年同期則增加1.02億港元。重估赤字主要源自香港、北京及紐約的半島商場以及香港的山頂淩霄閣。該等投資物業評估價值的減少，主要由於新型冠狀病毒對高端零售市場構成負面影響，以及訪港旅客人數大幅減少，導致山頂淩霄閣摩天台428的門票收入明顯下降。

集團非投資物業按成本減累計折舊及減值(如有)入賬。鑒於新型冠狀病毒疫情及充滿挑戰的市場前景帶來持續不明朗因素，集團聘請獨立估值師協助評估集團非投資物業(包括發展中項目)於2020年6月30日是否出現減值。根據估值師編製的初步審查結果，預期馬尼拉半島酒店及伊斯坦堡半島酒店的減值撥備分别約為9300萬港元及2.36億港元(即集團應佔的50%減值撥備)，將載入集團截至2020年6月30日止6個月的綜合財務報告。

馬尼拉半島酒店的土地租約將於2026年屆滿。該酒店的估值下降，主要基於餘下租期相對較短，以及新型冠狀病毒疫情引致的嚴重經濟下滑。至於伊斯坦堡半島酒店，固定年期租約自2014年2月起計為期30年。由於施工工地出現不可預見的延誤，加上新型冠狀病毒爆發，導致施工工地暫時關閉，令酒店發展工程中斷。

除酒店預期延至2022年開業外，區内地緣政治緊張局勢持續及當地貨幣大幅貶值，導致經濟環境欠缺明朗，伊斯坦堡半島酒店的未來經營表現可能亦會受到影響。考慮到前景尚未明朗，估值師認為調低伊斯坦堡半島酒店的估值4.72億港元(集團應佔50%)，佔酒店完工時的成本約20%，是適當的做法。

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