首創置業(02868-HK)2019年度多賺10%股息17分

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【財華社訊】首創置業(02868-HK)公布，截至2019年12月31日止全年盈利21.23億元(人民幣.下同)，按年上升10.38%，每股盈利43分，建議派發末期息每股17分。營業收入207.86億元，按年跌10.62%。

2019年，集團堅持貫徹「快周轉」策略，堅決執行「369」項目工期標準；全面升級「首創製造2020」運營體系，從精準研發、精材實料、精細營造和精心交付四個維度，加強核心產品體系競爭力，產品及服務質量再上新台階；以奮進者計劃為引領，強化激勵考核，全面提升項目開盤供貨、銷售回款及竣備交付節奏；自銷平台佔據主力地位，簽約金額佔比四成，最終實現銷售業績再創新高。年內集團實現簽約銷售金額808.1億元，同比增長14.4%。

展望2020年，全球及中國經濟仍將面臨多重風險挑戰，對於中國房地產行業，宏觀調控預計短期內不會出現明顯放鬆，「房住不炒」和「因城施策」仍將是政策主基調，市場將逐步形成平穩發展的長效機制；受年初新冠肺炎疫情影響，房企開復工進度延後、多處售樓處停開、簽約銷售亦有所延後，年內業績潛在承壓；在以金融去杠桿、貨幣定向鬆緊適度的背景下，房企整體資金面仍面臨壓力；行業內競爭越發激烈，集中度進一步提升，潛在併購機會增多；傳統開發業務增量有限，可實現差異化發展的房企的優勢將越發凸顯。

展望2020年，全球及中國經濟仍將面臨多重風險挑戰，對於中國房地產行業，宏觀調控預計短期內不會出現明顯放鬆，「房住不炒」和「因城施策」仍將是政策主基調，市場將逐步形成平穩發展的長效機制；受年初新冠肺炎疫情影響，房企開復工進度延後、多處售樓處停開、簽約銷售亦有所延後，年內業績潛在承壓；在以金融去杠桿、貨幣定向鬆緊適度的背景下，房企整體資金面仍面臨壓力；行業內競爭越發激烈，集中度進一步提升，潛在併購機會增多；傳統開發業務增量有限，可實現差異化發展的房企的優勢將越發凸顯。

2020年，集團將繼續以「高質量發展」為經營方針，堅持以穩為主，穩中有進，穩中有變，執行以下發展策略：1. 堅決執行「快周轉」策略，深入落實「369」標準，進一步優化推盤供貨節奏，加快存量資產去化，發揮自銷平台簽約主力軍作用，全力提高去化速度及去化水平，力爭實現全年簽約人民幣800億元以上；全力促回款，強化銷售回款考核機制，加大合作項目回款激勵。

2. 投資堅持3+X戰略佈局，聚焦三大核心城市圈及潛力型強二線單核城市，堅持產業聯動、併購、戰略合作等非競爭性差異化資源獲取方式，持續發揮京津冀一級開發千億平台優勢，新投項目優中選優，強化戰略性核心資源獲取。

3. 打造「首創智造2025」產品運營體系，以智慧化發展覆蓋全業務線，將科技創新作為實現「高質量發展」的重要動力，實現核心產品線持續升級換代；充分利用大數據平台優勢，精準定位新一代客戶群體市場需求，實現精準研發設計；深入挖掘成本管控，完善戰採機制設計，提升標準化水平，實現規模效應；新物業公司首置物業持續提升服務質量，快速落實戰略發展規劃，借助資本力量做大做強。

4. 持續探索業務創新升級，尋求新的利潤增長點。圍繞「地產+文 化 」、「 地 產+科技」等方向，聚焦文創、高科技產業和租賃住房等創新型業務線；依托與首創集團戰略業務協同和資源優勢，併購、合作、自營、管理輸出等多種方式輕重並舉，快速推進項目落地；充分發揮自身優勢，打造持續可盈利的業務模式，持續鍛造自身資產運營及價值創造能力，加強創新業務與傳統業務的資源協同聯動。

5. 依托立體金融體系，發揮自身信用優勢與資本運作優勢，積極拓展優質金融資源，保持多元暢通的融資渠道，重點發展資本市場直接融資；積極推進H股全流通等項目，為後續資本運作奠定基礎，提升股東價值；探討物業公司資本運作方案，以資本力量促進業務突破；進一步加快首金資本金融平台建設，充分發揮地產基金的產融結合優勢，以高質量金融助力公司核心資源獲取和高質量發展。