嘉里建設: 已就南灣項目向澳門特區終審法院提出上訴

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【財華社訊】嘉里建設(00683-HK)業績公告中指出，已就南灣湖區項目向澳門特區終審法院提出進一步上訴。

澳門特區政府於2018年5月刊憲，公告基於南灣湖區項目未有發展，其土地批給期已屆滿。集團已於2018年6月向澳門特區中級法院提出上訴，反對澳門特區行政長官宣告土地批給屆滿之決定。中級法院已於2020年1月駁回上訴。集團於2020年2月向澳門特區終審法院提出進一步上訴，尋求推翻中級法院的判決。集團同時於2019年7月向澳門特區行政法院提出呈請，向澳門特區政府提出申索，其中包括所引致的損害賠償及利潤損失，該案件仍處於司法程序。集團曾因此於2018年為澳門發展中物業作出減值虧損撥備11.75億港元。

嘉里建設公佈2019年度業績，股東應佔溢利為 68.97 億港元，同比下跌 8%，主要受到投資物業公允價值變動所拖低，減少了32.72億港元，另一方面，期內亦減少了2018年為澳門發展中物業作出減值虧損撥備11.75億港元，而所錄得金融資產公允值，亦由2018年虧損14.61億港元，回升至增加453.4萬港元。期內每股盈利4.74港元，同比跌8%。末期股息每股 0.95 港元，全年共 1.35 港元，與2018年持平。期內錄得收入180.25億港元，同比跌15.9%。

分部業績看，內地物業租務毛利27.82億港元，同比跌4.2%；香港物業租務毛利則上升7.9%至9.99億港元。物業銷售表現，內地毛利錄得跌幅11.5%至21.08億港元，香港毛利跌2.7%至23.34億港元。內地酒店營運業務毛利跌11.2%至7.61億港元。

於2019年，集團的資本開資承擔金額顯著提升81.5%至逾173.96億港元。融資費用上升39%至8.12億港元。而來自應佔聯營和合營公司業績亦減少了26%至15.85億港元。

嘉里建設主席黃小抗於業績報告中介紹，集團於2019年末所持物業組合(以樓面面積計算)，包括發展中物業共2,682 萬平方呎，增加146萬方呎；已落成之投資物業共 1,447 萬平方呎，增加137萬方呎；酒店物業共 467 萬平方呎，持平；及持有作出售用途之物業共 204 萬平方呎，減少28萬方呎。

內地物業部錄得收入減少12%至117.39億港元，主要由於落成物業銷售收入下降18%。毛利亦減少8%至56.51億港元。本年度內經濟趨緩，集團物業銷售步伐減慢，租賃表現則穩定。內地已落成投資物業貢獻的收入為 36.36 億港元，跌1%；毛利則為 27.82 億港元，跌4%。於2019年末，集團在內地之公寓、商用及辦公室投資物業組合總樓面面積合共 840 萬平方呎，減少5萬方呎。

香港物業部期內錄得收入62.86億港元，減少22.6%；毛利則為33.33億港元，基本持平。收入主要來自已落成住宅物業皓畋、滿名山及緹山之確認銷售。香港投資物業組合受惠於高出租率及平穩的租金水平，繼續為集團帶來穩定的經常性收入。考慮到貨倉大廈的重建潛力，集團於年度內從嘉里物流聯網收購其位於沙田及柴灣的兩個貨倉。集團將考慮重建貨倉作長期投資，從而為物業組合增值。在香港之已落成投資物業組合之總樓面面積因而增加46.9%至 420 萬平方呎。

展望未來，隨著中央政府收緊規管並實施更為審慎的融資政策，內地房地產市場進入了調整期。全球貿易環境欠佳以及地緣政局緊張亦對中國構成影響。置業人士採取觀望態度，導致房地產交易放緩，房價輕微下跌。發展商普遍對增加土地儲備及發展新項目抱持更為審慎的態度。

2020年第一季，新型冠狀病毒傳播，影響了內地供應鏈與商業活動的正常運作。集團將會根據市況，審慎規劃及調整銷售活動；將繼續在具備發展潛力的主要城市及地段發掘增加土地儲備的機會，以尋求持續增長。

香港物業部方面，環球貿易局勢緊張加上本地社會不穩，削弱市場氣氛，本港去年物業成交量錄得跌幅。展望2020年，受新型冠狀病毒疫症影響，香港的經濟前景仍不明朗，集團將繼續在發展業務時保持警惕，審慎管理風險。該部門的發展中項目組合穩健，將於未來數年為銷售活動帶來動力。展望未來，集團將積極尋求機會以補充香港的土地儲備。

未來一年，集團預計出租公寓及辦公室物業組合的租賃表現將見穩定。隨著商戶遷離商業中心區的趨勢持續，集團辦公室物業相信可從中獲益。另一方面，零售物業組合或面臨更多挑戰。商場管理團隊將會積極應對這些困難，更會與租戶攜手合作，將集團旗下的商場打造成貼合新世代消費者需要的消閒空間。