嘉里建设: 已就南湾项目向澳门特区终审法院提出上诉

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【财华社讯】嘉里建设(00683-HK)业绩公告中指出，已就南湾湖区项目向澳门特区终审法院提出进一步上诉。

澳门特区政府于2018年5月刊宪，公告基于南湾湖区项目未有发展，其土地批给期已届满。集团已于2018年6月向澳门特区中级法院提出上诉，反对澳门特区行政长官宣告土地批给届满之决定。中级法院已于2020年1月驳回上诉。集团于2020年2月向澳门特区终审法院提出进一步上诉，寻求推翻中级法院的判决。集团同时于2019年7月向澳门特区行政法院提出呈请，向澳门特区政府提出申索，其中包括所引致的损害赔偿及利润损失，该案件仍处于司法程序。集团曾因此于2018年为澳门发展中物业作出减值亏损拨备11.75亿港元。

嘉里建设公布2019年度业绩，股东应占溢利为 68.97 亿港元，同比下跌 8%，主要受到投资物业公允价值变动所拖低，减少了32.72亿港元，另一方面，期內亦减少了2018年为澳门发展中物业作出减值亏损拨备11.75亿港元，而所录得金融资产公允值，亦由2018年亏损14.61亿港元，回升至增加453.4万港元。期內每股盈利4.74港元，同比跌8%。末期股息每股 0.95 港元，全年共 1.35 港元，与2018年持平。期內录得收入180.25亿港元，同比跌15.9%。

分部业绩看，內地物业租务毛利27.82亿港元，同比跌4.2%；香港物业租务毛利则上升7.9%至9.99亿港元。物业销售表现，內地毛利录得跌幅11.5%至21.08亿港元，香港毛利跌2.7%至23.34亿港元。內地酒店营运业务毛利跌11.2%至7.61亿港元。

于2019年，集团的资本开资承担金额显着提升81.5%至逾173.96亿港元。融资费用上升39%至8.12亿港元。而来自应占联营和合营公司业绩亦减少了26%至15.85亿港元。

嘉里建设主席黄小抗于业绩报告中介绍，集团于2019年末所持物业组合(以楼面面积计算)，包括发展中物业共2,682 万平方呎，增加146万方呎；已落成之投资物业共 1,447 万平方呎，增加137万方呎；酒店物业共 467 万平方呎，持平；及持有作出售用途之物业共 204 万平方呎，减少28万方呎。

內地物业部录得收入减少12%至117.39亿港元，主要由于落成物业销售收入下降18%。毛利亦减少8%至56.51亿港元。本年度內经济趋缓，集团物业销售步伐减慢，租赁表现则稳定。內地已落成投资物业贡献的收入为 36.36 亿港元，跌1%；毛利则为 27.82 亿港元，跌4%。于2019年末，集团在內地之公寓、商用及办公室投资物业组合总楼面面积合共 840 万平方呎，减少5万方呎。

香港物业部期內录得收入62.86亿港元，减少22.6%；毛利则为33.33亿港元，基本持平。收入主要来自已落成住宅物业皓畋、满名山及緹山之确认销售。香港投资物业组合受惠于高出租率及平稳的租金水平，继续为集团带来稳定的经常性收入。考虑到货仓大厦的重建潜力，集团于年度內从嘉里物流联网收购其位于沙田及柴湾的两个货仓。集团将考虑重建货仓作长期投资，从而为物业组合增值。在香港之已落成投资物业组合之总楼面面积因而增加46.9%至 420 万平方呎。

展望未来，随着中央政府收紧规管并实施更为审慎的融资政策，內地房地产市场进入了调整期。全球贸易环境欠佳以及地缘政局紧张亦对中国构成影响。置业人士采取观望态度，导致房地产交易放缓，房价轻微下跌。发展商普遍对增加土地储备及发展新项目抱持更为审慎的态度。

2020年第一季，新型冠状病毒传播，影响了內地供应链与商业活动的正常运作。集团将会根据市况，审慎规划及调整销售活动；将继续在具备发展潜力的主要城市及地段发掘增加土地储备的机会，以寻求持续增长。

香港物业部方面，环球贸易局势紧张加上本地社会不稳，削弱市场气氛，本港去年物业成交量录得跌幅。展望2020年，受新型冠状病毒疫症影响，香港的经济前景仍不明朗，集团将继续在发展业务时保持警惕，审慎管理风险。该部门的发展中项目组合稳健，将于未来数年为销售活动带来动力。展望未来，集团将积极寻求机会以补充香港的土地储备。

未来一年，集团预计出租公寓及办公室物业组合的租赁表现将见稳定。随着商户迁离商业中心区的趋势持续，集团办公室物业相信可从中获益。另一方面，零售物业组合或面临更多挑战。商场管理团队将会积极应对这些困难，更会与租户携手合作，将集团旗下的商场打造成贴合新世代消费者需要的消閒空间。