太古地產(01972-HK)2019年度溢利降53.17%至134.23億港元 派息0.59港元

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【財華社訊】太古地產(01972-HK)公佈，該公司錄得收入約為142.22億港元，同比下降3.38%。股東應佔溢利約為134.23億港元，同比下降53.17%。每股盈利2.29港元；派息0.59港元。

2019年，基本溢利由2018年的101.48億港元上升至241.3億港元。這主要反映出售兩座位於太古城的辦公樓及香港其他投資物業權益的溢利。經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）為76.33億港元，而2018年則為75.21億港元，增幅主要反映來自中國内地物業投資的基本溢利上升。

2019年，來自物業投資的經常性基本溢利上升3%，中國内地和美國的物業組合以及香港的辦公樓組合錄得滿意增長。2019年的租金收入總額為122.71億港元，而2018年則為121.17億港元。香港辦公樓物業組合的租金收入由於續約租金上調、租用率堅挺，以及於2018年第四季開幕的太古坊一座的全年租金收入而有所增長。

然而，這不足以抵銷香港零售物業的租金收入下降，此乃由於2019年下半年的租金支援及零售銷售額下跌所引致。撇除租金支援，香港的零售租金收入總額略為下降。中國内地的租金收入總額上升8%，主要由於續約租金上調、零售銷售額上升及租用率堅挺。在美國，由於租用率改善及零售銷售額上升，租金收入有滿意的增長。

2019年的物業買賣基本虧損與美國的住宅單位有關，部分被出售香港殷然項目的停車位及應佔出售中國内地成都遠洋太古里辦公樓及停車位的溢利所抵銷。酒店業務錄得虧損，主要由於下半年香港酒店業績轉差（反映社會事件）。中國内地和美國的酒店業績有所改善。

於2019，來自集團香港辦公樓物業的應佔租金收入總額為64.39億港元。於201912月31日，集團香港辦公樓物業的估值為1808.28億港元，其中太古地產應佔權益為1707.6億港元。

來自集團香港零售物業的應佔租金收入總額合共25.39億港元。於201912月31日，集團香港零售物業的估值為592.55億港元，其中太古地產應佔權益為484.14億港元。儘管人民幣兌貶值4%，2019集團中國内地零售物業的租金收入總額增加10%至23.76億港元，反映續約租金上調及零售銷售額上升。

來自中國内地零售物業的應佔租金收入總額增長8%至33.52億港元。於201912月31日，集團中國内地零售物業的估值為551.12億港元，其中太古地產應佔權益為403.4億港元。

2019，來自中國内地辦公樓物業的應佔租金收入總額增長3%至8.3億港元。於201912月31日，集團中國内地辦公樓物業的估值為210.6億港元，其中太古地產應佔權益為132.81億港元。

Brickell City Centre是位於美國邁阿密 Brickell金融區的城市綜合發展項目，地盤面積為50.4萬平方呎（約十一點六畝）。Brickell City Centre發展項目第一期包括一座購物中心、兩座辦公樓（Two Brickell City Centre 和 Three Brickell City Centre）、一間由太古酒店管理的酒店及服務式住宅（邁阿密東隅）及兩座住宅大廈（Reach和Rise）。住宅大廈發展作出售用途。

Two Brickell City Centre及Three Brickell City Centre近乎全部租出。於201912月31日，購物中心的租用率（包括簽訂承租意向書）為90%。2019的零售銷售額上升14%。

集團於2019年12月31日持有的銀行結餘及短期存款為149.85億港元，而2018年12月31日則為20.94億港元。

港交所原文