九龍倉(00004-HK)2019年度股東溢利降48.88%至33.86億港元 派息0.25港元

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【財華社訊】九龍倉集團(00004-HK)公佈，截至2019年12月31日止年度，該集團錄得收入約為168.74億港元，同比下降19.86%。營業盈利約為78.69億港元，同比下降10.09%。股東應佔溢利約為33.86億港元，同比下降48.88%。每股盈利1.11港元；派息0.25港元。

收入減少主要因為已落成確認入賬的内地項目減少導致發展物業收入下跌45%。内地投資物業組合開始作出回報，收入增加14%，投資和其它收入亦有所增加，因此發展物業的跌幅被局部抵銷。

經過多年的擴張，内地投資物業組合已在我們經營業務的城市中確立了市場領導地位，為集團業績帶來的貢獻逐漸增加。收入增加14%至39.24億港元，營業盈利增加23%至23.11億港元。

投資物業收入持續增長，上升14%至40.9億港元（2018年：35.86億港元）；營業盈利增加22%至24.23億港元（2018年：19.84億港元），全受惠於内地組合擴展的推動力，當中尤以成都國際金融中心及開始作出回報的長沙國金中心動力最強勁，收入分别增加13%及92%，合共對投資物業收入作出逾50%貢獻。

長沙國金中心定位為華中地區的國際奢華、運動服裝潮流、美食體驗、娛樂和生活時尚指標，能夠吸引湖南和其他省份的客源，2019年的零售銷售總額高達接近人民幣50億元。

成都國際金融中心的購物商場在全球各地享負盛名，自開幕以來租戶的銷售額一直錄得雙位數字增長，九龍倉在華西地區的旗艦級投資物業的增長動力表露無遺。2019年的收入上升11%至17.47億港元，營業盈利增加21%至9.47億港元。商場在市場推廣和招來尊貴顧客方面不遺餘力，努力培養消費文化，故成功擴大在四川及鄰省的市場佔有率，2019年的租戶銷售額因而大幅上升14%至接近人民幣70億元，較2014年增長超過三倍。

酒店收入增加14%至5.3億港元（2018年：4.63億港元）乃受惠於新開幕的長沙尼依格羅酒店；營業盈利下跌41%至5300萬港元（2018年：9000萬港元），主要因為長沙尼依格羅酒店錄得初期虧損及酒店管理費減少。

香港方面，由於豪宅的新供應有限，需求因而持續強韌，銷情亦與大眾市場有所不同。日後的增長動力來自正待發展的九龍塘和九龍東主要項目。MountNicholson為集團擁有一半權益的發展項目，所有單位均可飽覽無遮擋的維港景致，為最顯赫的尊尚生活譜上全新定義。年内已簽約銷售合共四幢洋房和三個分層單位，售價合計42億港元或平均呎價9.6萬港元。

集團目前在中國内地、香港及菲律賓管理17間酒店（合共5750萬間客房），其中13間屬經典的馬哥孛羅品牌旗下，另外4間屬尼依格羅品牌係列的當代時尚豪華酒店。

期内，物流收入減少1%至25.97億港元（2018年：26.16億港元），營業盈利下跌14%至5.13億港元（2018年：5.97億港元），主要因為現代貨箱碼頭有限公司在香港處理的吞吐量下降。在中美貿易關係緊張及全球需求疲弱的情況下，物流行業的表現進一步受挫。年内，來自現代貨箱碼頭及香港空運貨站的分部收入減少至25.97億港元，營業盈利減少至5.13億港元。

截至2019年12月31日，負債淨額減少26%至190億港元（2018年：256億港元），主要因為内地發展物業銷售及長期投資所得較再投資於香港和内地發展物業為多。

2019年集團錄得65億港元（2018年：84億港元）的淨現金流入，加上減少購入發展物業令營運資金增加，進一步增加營業業務淨現金至93億港元（2018年：淨現金流出81億港元）。投資活動方面，集團錄得淨現金流出28億港元（2018年：226億港元），主要涉及内地發展物業合營項目投資及其它投資增加。

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