仲量联行: 中环甲级写字楼空置率创逾5年新高

【财华社讯】仲量联行的《香港地产市场观察》报告指出，中环甲级写字楼空置率于2020年1月升至4%，为逾5年来最高，导致中环甲级写字楼租金跌幅为各区最高。

1月各主要商业区空置率持续上升，令整体甲级写字楼租金环比下跌0.9%。由于中环甲级写字楼空置率升至4%，为2014年8月以来的新高；租金环比下跌1.1%，至平均每方呎120元，跌幅为各区最高。

中环的写字楼租赁需求仍然疲弱，新租赁成交按月下跌49%。租务活动主要来自区內的轻微扩充需求，如广发银行承租交易广场一期1.3万方呎楼面，将由同区另一幢甲级商厦迁入，并略为扩充楼面。

仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，整体甲级写字楼于上月录得17.36万方呎的负吸纳量。现时的租赁需求仍然主要来自希望迁往非核心商业区的需求。新型肺炎疫症令写字楼租赁需求减弱，个別企业暂缓租赁决定。市场尚有少量楼面租赁成交，租赁需求主要集中在新兴商业区。

投资物业市场方面，商厦及商舖物业买卖交投仍然呆滯。仲量联行大中华及香港研究部主管黄志辉表示，市场只录得零星的细码写字楼成交，并以中环以外的写字楼为主。商舖市场的投资者更趋谨慎，主要对非核心购物区价格在3000万元以下的细码商舖较感兴趣。

来源: 信报