恒隆集團(00010-HK)香港租賃物業總收入升2%

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【財華社訊】恒隆集團(00010-HK)2019年度業績報告中提到，該集團在香港的租賃物業表現與香港許多企業一樣，受到社會動盪的負面影響。總收入錄得溫和增長，上升2%至41.64億港元，而營業溢利及租賃邊際利潤率則維持穩定。租賃邊際利潤率保持於84%的水平。

由於訪港旅客大幅減少、交通服務受阻以及商舖關門等因素，零售額大幅下滑，特別是珠寶手錶、美容化妝品及時裝批發行業。儘管如此，山頂廣場在經過兩年重大的資產優化計劃後如期開業，對2019年的零售額和租金收入作出正面貢獻。

商舖香港商舖組合錄得2%的收入增長至23.92億港元。總零售額按年下跌5%，而下半年的零售額比2018年同期下滑17%。2019年底的租出率則較去年增加三個百分點至98%。銅鑼灣商舖組合受香港社會動盪的影響最為沉重，其收入按年下跌1%至港幣6.28億元。零售額下跌10%，而租出率亦減少兩個百分點至97%。該集團的旺角商舖組合亦因社會動盪受到嚴重影響。旺角雅蘭中心及家樂坊的收入上半年增加6%。被零售市場的顯著放緩所抵銷後，全年收入輕微增長3%。零售額下跌1%。兩項物業於報告日均維持悉數租出。

港島東的康怡廣場及九龍東的淘大商場因屬於社區購物商場，受到社會事件的影響較小。前者由於AEON STYLE的租金上調，而後者亦受惠於餐飲租戶組合的提升以及在2018年8月UA淘大電影院開業，兩個商場的收入分別錄得2%和3%的增長。零售額方面，兩個商場均錄得3%的減幅。山頂廣場自2018年10月因進行大型資產優化計劃而關閉後，於2019年下半年重新開業。儘管在充滿挑戰的時期重新開業，山頂廣場於2019年底仍錄得91%的租出率。

辦公樓香港辦公樓組合的收入增加1%至14.49億港元，主要受惠於租金調升。整體租出率下跌兩個百分點至93%。該公司位於中環及旺角的辦公樓分別錄得6%及5%的收入增長。擁有大量半零售元素的銅鑼灣辦公樓組合則下跌4%。香港辦公樓租金佔香港總租賃收入的35%。

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