人仔靠稳內房回暖 新力控股已过聆讯 布局突出优势强劲

本月中旬，美国总统特朗普宣布，中美两国在华盛顿谈判中取得“第一阶段”协议，释放一波积极信号。随着中美贸易战“休兵”，人民币汇率近日逐步回稳，利好內房股的整体发展。市场预料今年第四季內房政策及信贷环境稳定，带动內房行业回稳。花旗预测中资地产股销售和利率前景积极，涨势或将延续到今年第四季度及2020年，中金和富瑞亦分別给予內房股向好的评价。近期赴港上市的內房股——新力控股日前已经通过港交所聆讯，即将进入招股阶段，上市环境良好。

储备优良潜力巨大  管线丰富业绩亮眼

新力控股是国內大型综合性物业开发企业，2010年于江西省开始首个项目，目前已确立江西省的领先地位，并把业务拓展至长三角及大湾区等高增长潜力的地区。截至本年7月31日，新力控股应占总土地储备约15.0百万平方米。随着经济和政策的大力推动，长三角和大湾区成为重要的战略位置，新力控股在那些高增长潜力地区预先立下布局，土地资源及土地开发优势明显。

据了解，新力控股大部份收益由出售物业所产生，因此，新力控股的产品开发及销售战略将直接影响公司整体业绩。从招股书中可看到，新力控股目前已实施了一系列标准化的操作，详细列出物业开发过程各个阶段的细节和要求，以保证物业的质量和标准。此外，新力控股的住宅物业亦可分为三大系列：“湾系”、“园系”和“悦系”，分別适应市场上不同需求的用家，包括首次置业者、家庭升级者和高收入家庭。

“品质+服务”提高客户满意度  新力品牌挽留更多客户

新力控股在招股书中表示，透过为市场提供优质住宅物业产品项目及为客户提供全面服务，公司已在中国市场建立强大品牌知名度，这项优势与丰富产品管线的优势可谓是相辅相成。当住宅物业的买家对新力品牌的物业拥有更高的满意度时，该些买家在未来物业升级的时候更有可能再次购买新力品牌的住宅物业，而新力分別提供由首置至高收入家庭的物业，买家可以因应能力和需求添置新物业。由此，新力控股的既有客户的黏性和强度较高，产品业务优势突出。

此外，新力控股的拿地方式灵活，足以维持公司的持续增长。根据招股书，新力控股根据现行市场状况采用不同的拿地策略以控制土地成本，包括土地招标、收购股权、成立合营公司等。