越秀地產(00123-HK)：冀五年內軌交項目可佔公司整體銷售額25%

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【財華社訊】越秀地產（00123-HK）今年早前斥資141.08億元人民幣完成品秀星圖項目收購，成為公司首個軌交項目。未來公司還將收購蘿崗項目和陳頭崗項目，兩個項目預計完工時間分別為2023年6月和10月。

公司投資者關係部投資者關係經理萬思蘊表示，公司引入廣州地鐵作為戰略股東，利於公司持續獲取後續軌交資源並深耕大灣區發展，在上述三個項目完成收購後，公司所持有的軌交房地產項目總建築面積可達到320萬平方米，約佔到公司截至今年6月30日止總土儲的15%。公司投資者關係部總經理姜永進則指，公司期望每年能有2-3個軌交項目的獲取，每年在軌交項目方面的投資大約為100億元左右，佔總投資額比例約在20%至25%。

品秀星圖項目上半年實現合同銷售約21億元，預期全年軌交項目可帶來50億元銷售額。姜永進表示，期望實施軌交項目三年後，其銷售額可支撐軌交產品線自身良性互動，而未來五年，期望軌交項目銷售額佔比達到整體銷售額的25%。

對於未來項目發展，姜永進表示將推進多元化項目來源，會考慮戰略型和盈利型項目結合以及長短週期項目結合等。另外，公司成立了TOD（軌道+地產）產品專業團隊，因軌交項目的技術壁壘更高，進入門檻也相應更高。姜永進表示，未來亦有可能隨著廣州地鐵業務拓展，將公司TOD產品線複製去國內一二線城市開展業務。

文：鄒舒惠