弘阳地产(01996-HK)：全国化布局已完成 有信心全年完成600亿销售目标

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【财华社讯】弘阳地产（01996-HK）今年上半年录得合约销售约303亿元（人民币，下同），已完成全年销售目标600亿元的五成。公司执行董事及行政总裁何捷称，公司有信心完成全年销售目标。“行业目前进入了稳定态势，可能不会再有爆发式增长，坚持稳健运营才可有高质量增长”，何捷称。

公司称今年已基本完成全国化布局，上半年新进入西安、长沙、温州以及襄阳等11个城市。截至今年6月底，公司的总土地储备达1569万平方米，其中83%位于一二线城市。期內公司获取土地35幅地块，新增土地储备407万平方米。

公司商业地产业务板块成为今年上半年的一个亮点，录得2.05亿元营业收入，按年增加20.5%。公司首席财务官申广平称，公司在商业地产板块采取轻重结合的运营模式，轻资产方面主要在运营管理和品牌等收入提升，而重资产方面的商业经营能力亦有不错表现。

期內，公司毛利率为29%，较去年同期有1.2个百分点的降幅。申广平称，公司自两年前由区域性房企开始进行全国化布局，今年已基本完成。新进入城市仍需要时间来提升毛利率水平，不过现时公司毛利率在行业內已属于不错水平。

今年上半年公司凈负债率为76%，较去年同期下降4.8个百分点。申广平称，公司期望运用有约束的财务杠杆，将调整债务结构，令长短期债务配比更合理，亦凈负债率维持在合理水平。他又指，未来公司凈负债率将维持在80%水平。

目前，国內住宅市场整体趋稳，商业地产进入存量竞争时代，何捷认为虽然整体宏观经济承压，但经济仍能维持中速增长，且市场流动性仍然保持合理充裕；而随着中央政府明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，相信调控仍不会放松，未来因城施策将推动区域市场表现分化。

“在住宅市场方面，预计今年下半年住宅市场量价整体保持稳定，其中一二线城市量价微升，三四线城市量缩价稳；而商业地产方面，轻资产运营将成为行业趋势，拥有差异化竞争优势才可脱颖而出”，何捷称。