整體租賃需求下降   6月甲級寫字樓市場萎縮

仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》指出，經濟前景欠佳拖累業務擴張，6月甲級寫字樓新租出面積按月減少63%。

不過，中環寫字樓市場近期錄得的租賃交投，為新經濟企業承租寫字樓在香港開設新辦公室或作擴充之用，尤其以金融科技及共享工作間的新經濟企業最活躍。澳洲共享工作間營運商Victory Offices便承租了中環中心16,500平方呎樓面，在港設立首個據點。

仲量聯行研究部主管馬安平指出：「加密貨幣升值及香港金融管理局發出虛擬銀行牌照，令過去數月金融科技的租賃需求上升。儘管現時來自此行業的需求仍不多，但增長空間大。現時銀行及金融行業在港合共直接租用3,700萬平方呎樓面，當中由金融科技企業租用的樓面少於1%。」

整體寫字樓市場於6 月錄得139,500平方呎的負吸納量。由於租賃需求的前景不明朗，部分業主調低租金叫價，以加快物色租客承租因租戶遷離核心區所騰空的樓面，整體寫字樓租金按月下跌0.3%。中環及灣仔/銅鑼灣寫字樓平均呎租分別按月回落0.3%至130港元及0.7%至72.3港元。

仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤指出：「東九龍新落成的甲級寫字樓持續吸引尖沙咀的租客遷入，租客希望趁租金較低及有樓面作業務擴充之用承租新建辦公室，尖沙咀與九龍非核心區的寫字樓租金差距將會保持，我們預期此趨勢將會持續。」

例如，美國戶外服裝及用品品牌L.L.Bean據報於觀塘綠景NEO大廈承租11,800平方呎樓面；美國科研公司杜邦則承租紅磡中國人壽中心約9,500平方呎樓面，兩家公司均會遷出尖沙咀。