整体租赁需求下降   6月甲级写字楼市场萎缩

仲量联行今天发表的《香港地产市场观察》指出，经济前景欠佳拖累业务扩张，6月甲级写字楼新租出面积按月减少63%。

不过，中环写字楼市场近期录得的租赁交投，为新经济企业承租写字楼在香港开设新办公室或作扩充之用，尤其以金融科技及共享工作间的新经济企业最活跃。澳洲共享工作间营运商Victory Offices便承租了中环中心16,500平方呎楼面，在港设立首个据点。

仲量联行研究部主管马安平指出：“加密货币升值及香港金融管理局发出虚拟银行牌照，令过去数月金融科技的租赁需求上升。尽管现时来自此行业的需求仍不多，但增长空间大。现时银行及金融行业在港合共直接租用3,700万平方呎楼面，当中由金融科技企业租用的楼面少于1%。”

整体写字楼市场于6 月录得139,500平方呎的负吸纳量。由于租赁需求的前景不明朗，部分业主调低租金叫价，以加快物色租客承租因租户迁离核心区所腾空的楼面，整体写字楼租金按月下跌0.3%。中环及湾仔/铜锣湾写字楼平均呎租分別按月回落0.3%至130港元及0.7%至72.3港元。

仲量联行九龙商业部主管邓思勤指出：“东九龙新落成的甲级写字楼持续吸引尖沙咀的租客迁入，租客希望趁租金较低及有楼面作业务扩充之用承租新建办公室，尖沙咀与九龙非核心区的写字楼租金差距将会保持，我们预期此趋势将会持续。”

例如，美国户外服装及用品品牌L.L.Bean据报于观塘绿景NEO大厦承租11,800平方呎楼面；美国科研公司杜邦则承租红磡中国人寿中心约9,500平方呎楼面，两家公司均会迁出尖沙咀。