戴德梁行：下半年樓市進入「鞏固期」全年樓價仍錄升幅

房地產服務商戴德梁行發表報告，指出今年第二季樓市延續首季活躍氣氛，住宅成交創下6年半以來新高，但下半年受到中美貿易糾紛前景不明朗影響，對樓市展望趨審慎。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，上半年樓價升幅約13%，經過上半年大幅升值後，預料下半年樓價將進入「鞏固期」。市場預期年內有機會再度減息，也是利好樓市的重要因素，加上業主持貨能力高，預料全年樓價仍能錄得升幅。

提及最近社會氣氛低迷，陶汝鴻表示，政治因素一定影響房地產市場，而影響大小需視乎未來幾日事態發展及持續時間。他認為，影響樓價最重要因素是經濟因素，香港作為國際金融中心，除了政治因素，亦建基於資金自由流通、健全的金融制度等。

高銀金融(00530-HK) 早前棄標啟德商業地皮，陶汝鴻表示，未見類似事件成為趨勢，相信是個別事件，若政治不明朗因素短期內解決，樓價會趨向平穩。對於人民幣持續疲弱，他認為，會令豪宅市場稍為受壓，但不會影響整體房地產市場。

投資市場方面，戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄表示，截至6月中，本季錄66宗1億元或以上的大額交易，按季升27%。他預計，基金等機構投資者將繼續活躍於10億元的大額成交，並積極尋找寫字樓的投資機會。

文：敖璐斯