九龍倉置業(01997-HK)：零售市道持保守態度 1月海港城銷售表現升勢持續

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【財華社訊】九龍倉置業（01997-HK）主席兼常務董事吳天海於2018年全年業績發佈會上表示，由於受到中美貿易摩擦、貨幣匯率波動以及全球經濟放緩等大環境因素影響，對於零售市道目前持較為謹慎保守的態度。

海港城目前是九倉置業最重要資產，其佔集團盈利比重達四分之三。海港城於2018年零售銷售額達373億港元，吳天海稱，從今年1月份銷售數據來看，海港城仍然延續了去年的增勢，銷售表現較2018年1月份同期有持續增長。不過受經濟大環境影響，他認為全年整體來看零售情況或稍顯緊張。

公司目前將港威豪庭聽濤閣改建作寫字樓，公司預計於今年7月竣工，公司副主席兼執行董事李玉芳表示，目前其租金水平在寫字樓中算較好，不過仍需要經過時間裝修等，相信明年才可見到實際業績貢獻。

而時代廣場方面，收入微升1%，營業盈利倒退2%，公司稱因目前該商場正進行大型租戶重組以提升商場長遠競爭力。李玉芳稱，目前銅鑼灣市場競爭激烈，公司未來會在市場營銷推廣方面多下功夫。

至於加租，吳天海表示，相信今年陸續會有加租，視乎商場租戶生意情況，若租戶零售額高，則相應可帶動租金上漲。李玉芳又指，目前公司旗下商場租金分成比例為零售收入的12%，較去年有所上升。

另外，酒店方面，公司稱廣東道三間酒店今年首兩個月表現較為滿意，農曆新年期間入住率高；而去年8月開業的美利酒店在去年第4季平均入住率達71%，料今年入住率可超過這一水平。

對於香港兩個大型基建高鐵和港珠澳大橋對商場人流帶動，李玉芳表示，相信高鐵開通對公司旗下商場帶來了一定人流增長，而港珠澳大橋因地理位置更遠，相信暫未見到對促進人流有幫助。

文：鄒舒惠