九龙仓置业(01997-HK)：零售市道持保守态度 1月海港城销售表现升势持续

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【财华社讯】九龙仓置业（01997-HK）主席兼常务董事吴天海于2018年全年业绩发布会上表示，由于受到中美贸易摩擦、货币汇率波动以及全球经济放缓等大环境因素影响，对于零售市道目前持较为谨慎保守的态度。

海港城目前是九仓置业最重要资产，其占集团盈利比重达四分之三。海港城于2018年零售销售额达373亿港元，吴天海称，从今年1月份销售数据来看，海港城仍然延续了去年的增势，销售表现较2018年1月份同期有持续增长。不过受经济大环境影响，他认为全年整体来看零售情况或稍显紧张。

公司目前将港威豪庭听涛阁改建作写字楼，公司预计于今年7月竣工，公司副主席兼执行董事李玉芳表示，目前其租金水平在写字楼中算较好，不过仍需要经过时间装修等，相信明年才可见到实际业绩贡献。

而时代广场方面，收入微升1%，营业盈利倒退2%，公司称因目前该商场正进行大型租户重组以提升商场长远竞争力。李玉芳称，目前铜锣湾市场竞争激烈，公司未来会在市场营销推广方面多下功夫。

至于加租，吴天海表示，相信今年陆续会有加租，视乎商场租户生意情况，若租户零售额高，则相应可带动租金上涨。李玉芳又指，目前公司旗下商场租金分成比例为零售收入的12%，较去年有所上升。

另外，酒店方面，公司称广东道三间酒店今年首两个月表现较为满意，农历新年期间入住率高；而去年8月开业的美利酒店在去年第4季平均入住率达71%，料今年入住率可超过这一水平。

对于香港两个大型基建高铁和港珠澳大桥对商场人流带动，李玉芳表示，相信高铁开通对公司旗下商场带来了一定人流增长，而港珠澳大桥因地理位置更远，相信暂未见到对促进人流有帮助。

文：邹舒惠