【大行報告】交銀國際：偏好新鴻基(00016-HK)及世茂(00813-HK)

交銀國際發表研報指，香港房地產方面，新地Downtown38的首批單位於1月19日推盤首日售罄，而永泰The Carmel的首批單位則售出91.5%。新地以112.6億港元或每平方呎17,360港元投得啓德第4C區3號地皮，樓面價為該地區純住宅用地之中最高，較1-2個月前高銀金融和中海外投得相鄰地塊的價格高出12-28%。

交銀國際預計如果開發商在市況疲弱下不積極提供折扣，銷售將持續低迷。該行偏好已經通過快速推盤來鎖定利潤和近期有充足貨源的開發商，包括新鴻基(00016-HK)。

中國房地產方面，截至1月22日，10城月初至今成交量環比下降34.9%。根據國家統計局，12月全國新建商品房銷售面積同比增長2.5%，而全國均價環比下跌1.9%。1月21日，融創宣佈以人民幣126億元收購泛海北京和上海項目的全部股權。

交銀國際預計全國均價增長將停滞不前，去化將持續低迷。總體而言，該行估計全國房地產銷量將在2019年同比下降約10%至略高於2016年的水平，接近2015年以來的平均水平。該行仍然偏好利潤率較高、財務穩健而估值較便宜的開發商，包括該行2019年的首推股世茂(00813-HK)。