禹洲地产(01628-HK)：公司现时融资压力不大 无意继续增加外债

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禹洲地产董事局主席林龙安于今日传媒午宴表示，相信今年房地产市场仍将以“稳健”为基调，因城施策会成为常态，政府会适度调整房地产市场，以推动行业稳定发展，回归到行业应有的发展态势。不过，不同城市之间房地产市场也会有所分化，一二线城市会保持稳健略有升势，而三四五线城市销售则相对较慢。但因房地产市场始终牵涉国计民生，相信未来市场不会有大起大落。他又指，此外产业转型目前在一二线城市较为成功，城市內人口流入充裕，住房需求仍然存在，这都对房地产市场期待支撑作用。

林龙安又指，公司未来发展仍然会以一二线城市为主，以及布局强三线城市核心地段，公司会在控制负债比条件下，视销售情况等因素来考虑买地步伐。销售方面，他预计今年公司销售额会高于去年，并与行业平均水平保持一致，但暂无具体数字可予以公布。而业务类型上，仍会保持85%为纯住宅项目，15%为投资性物业。

华侨城（03366-HK）去年以18.24亿港元入股禹洲地产成为其第二大股东，林龙安指华侨城不单只是公司战略股东，双方更多在于项目层面合作，例如在长三角地区开拓文体产业项目等，属于产业互补。

在融资环境偏紧的行业环境下，今年开年各家公司已开始提前抢占融资窗口期。本月中旬，禹洲地产亦宣布发行5亿美元优先票据。被问及后续会否还有发债计划，林龙安称目前公司融资压力不大，手头资金十分充裕，无需继续增加外债。

文：邹舒惠